透过数据看衡水楼市 房价走在平稳路上

业内对衡水房价走势多持谨慎态度，主流观点是：任凭全国楼市风云变幻，衡水的楼市都会按自己的步调四平八稳地运行，短期内房价不会出现大的波动。

四平八稳的衡水房价

自从经历了2006年下半年至2007年的房地产市场大繁荣后，衡水房价再没有出现大的波动。

经过了长达半年的观望后，在衡水一家事业单位工作的小韩终于买下了属于自己的房子，他原本想等房价降下来再买的，可是各方传来的房市升温的消息让他再也坐不住了，小韩购买的这套二手房位于衡水开发区，砖混结构，三楼，120平方米，带小房，售价28万。“半年前差不多也是这个价，**等了”，小韩说。

“普通多层住宅的房价略有上升，高层住宅的房价略有下降，中和起来，衡水房价总体运行平稳，波动不大”，业界人士这样总结今年上半年衡水房价的走势。

8月10日上午，衡水市区一高层住宅楼盘，空荡荡的销售大厅里看不到几个顾客，见有人来，销售人员立刻热情地走上前来推销，记者了解到，这家楼盘的售价*低2800元/平方米，*高3500元/平方米。当日，记者走访衡水市区多家楼盘发现，5+1、6+1的房子，价格大多在1900―2400元/平方米区间；小高层或高层住宅，价格大多在2800―3400元/平方米。

事实上，自从经历了2006年下半年至2007年的房地产市场大繁荣后，*近两年，衡水房价再没有出现大的波动。

一位业内人士用“不温不*”来形容这段时期的房价走势，他说：“去年全国房市一片惨淡，大城市的房价一落再落，但是衡水的房价运行平稳，基本上没有跌落；今年以来，大城市的房价又一路上扬，反弹强劲，可是目前看来，衡水房价仍旧走势平稳，没有抬升”。

谨慎乐观的市场需求

居民的购买力没有上升，而且从数据上看，市场上的非刚性需求大量存在着。

对于房价的走向，上述业内人士也不看好。他认为，从本地居民的购买力上来看，衡水的工资水平虽有增长，但仍旧普遍偏低。据统计，今年上半年，衡水城市居民的人均可支配收入为6564.5元，在全省处于落后水平。而物价水平有所上升，彼长此消后，衡水本地居民的购买力至少没有上升。

再从购房人群上看，衡水并非大都市或者人们趋之若鹜的特区城市或者旅游城市，短期内人口大量增长的可能性不大，进城买房的农民又受到了金融危机的影响。

今年上半年的房产交易数据也具有借鉴意义，今年1-7月份，衡水新建商品房共成交4322套，其中商品住房成交2529套；二手房交易共成交2270套，其中二手住房成交1790套。

业内人士分析认为，从数据上看，选择投资非住宅的市民占有很大比例，也就是说市场上的非刚性需求大量存在着。总体而言，这些数据虽较去年同期有所上升，但也仅仅表示市场有所“回暖”，还谈不上“升温”、“*爆”。

开发商拿地欲望不甚强烈

目前衡水的土地供应呈现出供过于求的局面，土地招拍挂市场竞争并不激烈。

8月10日，在衡水市区红旗大街附近，一栋高层住宅小区正在忙碌施工。据有关部门统计，目前衡水市区在建住宅项目有25个，这些项目完工后，将为市场提供约13000套住房。

经房管部门统计，今年上半年，衡水房地产开发施工面积161万多平方米，其中住宅面积155万多平方米，同比上升60%；新开工面积48万多平方米，其中住宅46万多平方米，同比上升104.43%；销售面积27万多平方米，其中住宅26万多平方米，同比上升84.78%；房地产销售总额64293万元，同比上升95.23%。

衡水房地产市场的开工、投资、竣工、销售各项统计数据与去年同期相比均呈上升趋势。

但同房地产企业大搞开发建设的热情相比，决定房地产后市走向的土地供应市场却显得有些冷清，记者从衡水市国土资源局了解到，目前衡水的土地供应呈现出供过于求的局面，土地招拍挂市场竞争并不激烈，前段时间各大城市频频出现“地王”的时候，衡水的土地市场仍旧平静，衡水房地产商拿地的欲望不甚强烈。

业内对房价多持谨慎态度

总体来讲，衡水房价会维持在一个相对稳定的价位上，市场波动不会太大。

8月10日，记者走访衡水市区楼盘的时候，发现有的楼盘采取了送空调、送装修等促销活动。这让记者隐隐感到，市场自身的调节作用正在显现。

衡水房管部门有关人员认为，房地产市场一直都是变化的，今年这么多房产项目开工，不仅受市场影响，还和宏观经济政策、土地供应、银行信贷、企业自身的发展选择等多种因素有关。“从市场的刚性需求、市民的购买力、国家对房地产市场的政策调控等因素分析，短期内衡水的房价不会有太大的上升，但是受土地开发成本、房产商的承受能力以及衡水房市总体偏弱的制约，短期内房价也不会有太大的下降。”有业内人士分析说。

记者在业内采访时，人们对衡水的房价走势多持谨慎态度，主流的观点是：无论全国房市如何风云变幻，衡水的房市都会按自己的规律运行，短期内衡水房价不会出现大的波动。