杭州再出“新地王” 宏观调控收效甚微

昨天，国土资源部要求各地暂停供地禁令下达后的杭州*后一拍，来自香港的九龙仓集团高调出手，20.2亿元击败绿城，以折合楼面价24621元/平米的天价夺得文晖单元地块，诞生了杭州的“新地王”。这一事件说明*近一系列宏观调控收效甚微。

北京一日“三地王”后的宏观调控

3月18日下午，***召开新闻发布会，公布了央企地产业务的具体情况。***表示，除16家以房地产为主业的**企业外，还有78户不以房地产为主业的**企业正在加快进行调整重组，在完成企业自有土地开发和已实施项目等阶段性工作后要退出房地产业务。

3月22日，国土资源部召开视频会议。国土资源部副部长�小苏表示，各地在上报住房**用地和供地计划之前，不得出让住房用地。而在上报的住房用地计划当中，各地务必把**性住房、棚户改造和自住性中小套型商品房建房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%的供地要求，分解落实到拟供宗地。各地供地计划要在4月5日前上报国土资源部和抄报驻地国土督察局。国土部会在4月10日向社会公开各地上报的供地计划并上报***。

杭州昨天再出“新地王”

昨天是国土资源部禁令下达后的杭州*后一拍，由于公开拍卖的两块宅地公示日期早于国土部禁令，所以免于免于遭禁。

据报道，17号文晖地块*轮报价就达到了12亿元，仅仅过了三轮，香港九龙仓集团就报出了15.1亿元的高价，第五轮绿城房产也加入竞价行列，报价15.26亿元，往后的几轮竞价直至结束一直是九龙仓和绿城在竞争。经过30轮竞拍，九龙仓以高出绿城2000万元的报价拿下了文晖地块。

*终，24002平米的文晖地块以20.2亿元成交，楼面单价高达24621元/平米。此价格已经超过去年浙江西子房产拿下的南星桥地块，成为了杭州的新地王。

宏观调控对开发商影响不大

杭州再出“新地王”说明78家央企退出房地产不会影响“新地王”的频出，开发商是“不差*”的，退出只是央企内部的一次整顿而已。而3月22日，国土资源部下达的禁令只是为了拖延“新地王”再现的时间，并不能阻止“新地王”的出现。

由此可见，*近一系列的宏观调控只是整顿了市场，加大了政策性住房的供地，加强了对民生的关注，并没有刻意针对一线城市的高房价和“地王”的频出。

可以预见，如果不从**解决高房价和“地王”，那么，国土资源部解禁“不得出让住房用地”禁令后，想拿地的开放商仍然会一掷千金，不保证“新地王”再次出现，房价仍然不会有下降的趋势!