这样的停车位买还是不买？

四条线，一个框，不到10平方米的地下停车位，一年涨了数万元，但即使买下了停车位，业主也只有使用权，没有产权，每月还需向小区物业缴纳停车管理费……近日，芜湖市城南多个小区的业主致电本报新闻热线0553-3838110反映他们有关停车位的困惑。

买得起车却买不起高价停车位

市民王先生去年在汇成名郡A区买了房子，“去年12月份的时候，开发商开始卖地下停车位，当时*便宜的车位叫价5。5万元，位置稍微好一点的要7万元至8万元，我当时交了1万元的认购定金，预订了一个5。5万元的车位。”王先生说，交过定金后，由于家中突然有急事需要资金，他就没再支付剩下的款项。一年过去了，王先生家中的事处理完毕，房子也装修结束，他又想起了车位的事情，就立即和汇成名郡售楼部联系，要求支付余款4。5万元把车位买下来。没想到的是，售楼部的工作人员告诉他，他之前订的车位已经涨到了7。5万元，“售楼部的人告诉我，现在买的话，必须再交6。5万元，定金仍然有效，如果不买了，按照当初的合同约定，定金一分*不退”。对此，王先生十分气愤。“这也太离谱了吧，我车子也不过就7万多元，买个车位的*可以换辆车子了。”

记者了解到，目前，芜湖新开发的住宅小区地下停车位的报价为8万元至10万元，有些**小区的地下车位的报价更是达到了10万元至15万元。

部分小区“逼车入库”

令业主们气愤的还有，由于小区地面车位有限，开发商与物业管理公司还采取在小区门口设置车辆隔离桩、小区道路中间设置U型铁等方式，“逼”业主购买地下停车位。

周先生告诉记者，他所在的小区的道路宽度本来可供三辆汽车并驾齐驱，业主之前都是将车辆依次停放在路肩一侧，不影响道路通行。但是，从今年11月起，物业开始在道路中间设置大量的U型铁，如今路宽只够两辆车相向而行，“物业还规定，没有车位的车主不能将车开进小区，就因为这个事，前段时间发生了多起业主与小区保安之间的纠纷”。

大部分地下停车位无产权

在采访中，记者还注意到，在大部分小区业主的地下停车位买卖合同上，开发商明确表示，地下停车位无法办理产权证，业主购买的只是20年至30年不等的“使用权”。为何花了数万元买的10平方米的“框框”，却办不到产权证呢？一位法律界人士告诉记者，芜湖市新建居民小区楼层在10层以上、楼体埋深3米以上或建设区域面积达到一定量的，一般都规划建有相应的地下人防工程。这些小区的地下停车场多是由人防工程改建而成，产权属于国家。即便业主花上十几万元，实际上实现的只是车位使用权从开发商到个人的转移，无法得到车位产权。 因为目前还没有将人防工程的产权转让给建设单位、个人的计划。

法律人士提醒，业主买地下停车位使用权，本质上是一种“租”使用权的行为，《合同法》相关条文规定，“租赁期限不得超过20年。超过20年的，超过的部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但约定的租赁期限自续订之日起不得超过20年 ”。如果租用年限达到20年以上，根据《合同法》的有关规定，合同本身**违法，要注意规避风险。 记者 李林克