北京CBD六地块最高报价达238亿元

在经历*轮投标后，12月7日北京朝阳区商务中心区域核心区6宗地块迎来了第二轮现场招标。6宗地块的招标底价合计达到164.73亿元。

参加第二轮现场投标的企业中，既有中信集团、海航集团等大型企业，也有泰康人寿、安邦人寿等保险公司以及中金公司、民生银行等金融机构的身影。在经过现场投标后，6宗地块的*高报价总计已经超过238亿元。

中服地块受青睐

*先开标的是原中服地块分拆的Z3、Z4、Z5、Z6四宗地块，底价共计82.37亿元，*高报价合计达到134.15亿元。由于地块招标鼓励的产业类型为金融机构，因此这4宗地块吸引了众多金融机构投标。

其中，Z3地块底价为17.34亿元，吸引了恒中北京发展，中金公司、万通地产等公司组成的联合体，泰康人寿和标准投资集团联合体以及阳光保险和阳光财险联合体四家投标人参与。其中，泰康人寿联合体给出的*高报价为31.2亿元，相对底价的溢价率达到79.93%。

Z4地块的招标底价为20.23亿元，共吸引3家招标人参与，包括民生银行，生命人寿和联通投资控股联合体，以及融侨置业、福建金辉集团和华康资本联合体。其中，生命人寿联合体给出了35亿元的*高报价，溢价率达到73.01%。

Z5和Z6地块也吸引了大批保险公司等联合体的参与。Z5地块底价为17.34亿元，安邦财险联合体给出的*高报价为24.2亿元，溢价率为45.33%。Z6地块底价为27.455亿元，远洋地产、汇丰银行等3家公司联合体，安邦财险、生命人寿保险等联合体均参与了报价，*终的*高报价为42.75亿元，溢价率为55.71%。

或产生新地王

如果说原中服地块吸引了保险等金融企业的抢夺，那么同样位于CBD核心区的Z14和Z15地块则由于大体量和鼓励总部及综合体的产业类型而受到关注。

由于地块面积较大，Z15地块的投标底价高达50.575亿元，*轮投标就吸引了26家公司竞标，在第二轮投标中共有3家投标人参与竞标。

不过，*个开标的万达地产由于投标价格仅为45亿元，低于地块底价而成为废标，这也引起了现场的一片哗然。随后，中信集团的投标价格达到63亿元，溢价率为24.57%。海航集团也给出了59.5亿元的投标价。

根据Z15地块的投标规定，第一阶段的投标得分将带入第二轮招标中，所占分值为20分。投标价款总额达到招标底价的得25分；投标价款总额*高的得40分。参与现场投标的某地产人士表示，由于中信集团在*轮投标中得分较高，再加上第二轮投标中的设定以及企业自身的开发资质，Z15地块很有可能*终花落中信集团。如果能够中标，将成为北京新的总价地王。

另一宗Z14地块的投标底价为31.79亿元，第二轮仅有正大置地、正大集团、华康资本等11家公司的联合体参与投标，投标报价为41.14亿元，溢价率为29.41%。

北京土地整理储备中心有关人士表示，此次招标只是确认各开发商报出的土地价格，*终归属还要在评标委员会进行综合评定后决定，目前时间还不确定。