CBD核心区地块开标单价下降 11企业“凑份子”联合拿地

CBD核心区地块开标单价下降

11家企业“凑份子”联合拿地

堪称**的CBD核心区商业地块价值有多高？未来将会有哪些企业进驻？昨天上午，包括原中服地块在内的6宗CBD核心区地块进行了第二轮综合内容招标，其中4宗地块的投标企业中都出现了保险公司的身影，泰康人寿、阳光保险、安邦财险等机构都以*立或联合体的形式投标，在企业数量上甚至超过了土地市场的常客――开发商。

●原中服地块拆分后楼面价下降

由于土地一级开发进度不同，本次只有原中服地块分拆而成的Z3、Z4、Z5、Z6四地块，以及Z14、Z15进行招标。按照原来的计划，规划建筑面积32.7万平方米的原中服地块应在2月22日开始挂牌竞价，国土部门当时报出的挂牌起始价为50亿元，且对竞价联合体提出了比较严格的资格限制。后因房地产宏观调控，市场公认“可能被拍到100亿元并建成地标建筑”的中服地块宣布停止交易，并决定分拆后重新上市。

昨天上午到市土地交易大厅投标的各企业负责人发现，Z3、Z4、Z5、Z6总面积达到57万平方米，招标底价分别为17.34亿元、20.23亿元、17.34亿元和27.455亿元，总体折合楼面地价为14450元/平方米，比原中服地块的挂牌起始价还低了800多元。

●地块自持契合保险资金需求

由于CBD核心区地块招标倾向于符合产业政策的金融机构，致使现场出现了多个不具备房地产开发资质的投标人，这在北京土地交易中十分罕见，其中*为活跃的当属在9月份解禁的保险资金。

9月5日，***发布新规，正式允许保险资金投资不动产，但险资不可以投资开发或者销售商业住宅和直接从事房地产开发建设。保险公司投资的不动产应当地处具有明显区位优势的城市。

没有了投资房地产的紧箍咒，保险公司在CBD核心区地块招标中势在必得：涉足了除Z15地块以外所有地块，入围名单共出现8支险资，数量甚至超过了投标的开发商。伟业我爱我家市场人士分析，CBD地块要求竞标人至少自持10年，这一限制条款却变成了险资求胜的有利条件――根据***新规，保险公司投资不动产5年内不得转让。