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京城百姓期待许久的北京市新的房地产若干政策，终于在昨天浮出水面。
市住建委、发改委等11个部门联合发布的《关于贯彻**发〔2010〕4号文件精神促进本市房地产市场平稳健康发展的实施意见》中明确指出，即日起北京将停止交易税费减免等购房优惠政策。
二手房营业税与个税征收标准全部统一，这是本市*次明确并且严格对于两种税费征收标准进行统一的规定。
营业税个税征收“同差同全”
二手房交易过程中房主全额缴纳营业税，个人所得税才能享受成交总额1%的优惠，而如果营业税是差额征收，个人所得税则也必须按照差额的20%来征收。
这是本市**次明确并且严格对于两种税费征收标准进行统一的规定。
按照以往的操作方式，买卖双方可自由选择个人所得税的征收方式，但由于差额的20%要比全额的1%税款更为沉重，所以一般情况下，买卖双方都会选择全额1%的方式来缴纳，而即日起，营业税与个税征收实行“同差同全”。
中原地产、链家地产均认为，这种统一的征收方式目前已经在朝阳区、崇文区等个别区县实行，本次统一并且严格化将在一定程度上增加购房成本。遏制买卖双方利用税收自由选择的空漏少缴税费。
●记者算账
个税将成为*重税种
“同差同全”的情况下，交易成本增加了多少？以80万元买进100万元卖出的未满五年的普通住宅为例，记者算了一笔账：
按照原来的征收习惯，两个税种加起来一共是2.1万元，但现在个税要按差额的20%来征收，即4万元，营业税1.1万元不变，两者相加是5.1万元，相比之前交易成本则增加了3万元，交易成本翻番，而且个税一跃成为*“大头”的税种。
中原地产张大伟认为，目前市场一半以上的房源属于非普通住宅，该政策的**对于这部分交易来说是个沉重的打击，短时间内豪宅交易量会下滑，但另一方面，不涉及营业税的房源则更加受欢迎，价格也将急速上涨。
其他政策
开发商买地*次缴款不低于50%
北京将从严控制商品住房项目单宗土地出让规模，出让面积原则上不超过20公顷。土地出让价款*次缴纳比例不得低于全部土地出让价款的50%，并严格按出让合同约定的时限要求支付剩余出让价款。
限外令在2009年的暂停*次明确取消，多家中介公司分析，由于外籍人士购买的主要是**豪宅，这一政策的**将使得很多**楼盘价格出现下调。
综合影响
地王频出商品房价格不降
总裁任志强分析，2010年一半的土地给了**性住房，说明2010年商品房用地依然供不应求，在这种情况下，商品房价格也将随之走高。
中原地产张大伟认为，本次政策坐落点为增加中低收入人群可以购买的政策性住房，这将使得商品房供应不会明显增加。
早盘地产股未受明显影响
渤海证券分析师邵琳表示，由于市场此前对调控早有预期，因此上述消息今日早盘对股市并未造成明显影响。 文/记者何怡
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