上海豪宅总体延续热销势头 价格每季度涨一万

本报北京讯上海豪宅市场依旧炙手可热。中国经济时报记者近日调查发现，上海豪宅市场尽管有所起伏，但总体延续着**势头。以位于上海浦东新区的豪宅项目四季雅苑为例，去年三季度开盘时均价为7.68万元／平方米，四季度涨到了8.38万元／平方米，今年3月份已成交的21栋别墅均价则高达9.36万元／平方米，每季度价格涨幅接近万元。

根据中国房产信息集团的市场监测数据显示，今年一季度上海均价5万元／平方米以上豪宅成交338套8.67万平方米，总成交金额达到63.19亿元。

虽然其间上海豪宅市场成交面积环比下降51.5%了，但同比却增长了8倍。与商品住宅总体市场环比下滑64.2%，同比下滑38.7%的表现相比要强劲得多。从月度来看，1－3月分别为157套、73套和108套市场，在今年的2、3月相对比较低迷，但自3月下旬以来和总体市场一样保持着较好的回升态势。

成交面积和金额**的项目，依然和去年一样集中在花木板块的两个项目上。销售面积排名**的依然是去年***的豪宅仁恒河滨城，一季度共成交了106套房源13735平方米，而成交金额**的是四季雅苑，其成交的37栋别墅总价高达9.8亿元，平均2650万元／栋。

中房信分析师薛建雄认为，花木板块因为世纪公园的带动，成为近年来上海楼市*大的一匹黑马；地区环境、配套升级很快，各楼盘的品质较高，规模较大，对周边的、张江、金桥商业商务区形成极大聚集作用，加上和黄、仁恒、星河湾等**、国内**开发商的全力打造，所形成的协同效应使得花木板块**上海楼市。

从成交均价走势来看，四季雅苑去年三季度开盘时的均价为7.68万元／平方米，四季度涨到了8.38万元／平方米，今年3月份已成交的21栋别墅均价则高达9.36万元／平方米。去年初只售不到3万元／平方米的仁恒河滨城，到去年四季度涨到了4万元／平方米，但今年一季度已经超过了5万元／平方米，而其下一批将要上市的房源预期售价更是高达6.8万元。在此带动下，黄浦湾、外滩九里、尚海湾等几个滨江豪宅，今年一季度以来的价格也都有较大幅度的上涨，其中黄浦湾从四季度的5.8万元／平方米涨到一季度的8.35万元／平方米，去年初售价不到3万元／平方米的尚海湾到年底涨到了6.4万元／平方米，而3月份成交的8套房源均价高达7.9万元／平方米，外滩九里也从去年初售价同样只有3.2万元／平方米，到四季度已经高达6.8万元／平方米，而其预期推出的新一批房源将高达10万元／平方米。

除了四季雅苑、仁恒河滨城、外滩九里这几个老盘还将在二季度推新房源外，一季度还将有御涛园、绿城玫瑰园、丰盛皇朝几个新建的**楼盘将会上市，而翠湖天地三期*后一批18套大平层也将在二季度亮相，这批房源之后新天地可能出现一年以上的断供，因为目前新天地没有新盘开工。

目前，以上各楼盘的价格还在7万－12万元／平方米之间，各个楼盘都在升级产品，加上房源减少的推动下价格向汤臣一品的16.7万元／平方米冲刺。据了解，四季雅苑3月推出新一批房源中，就有2栋在**花园的*栋别墅成交均价突破了14.5万元／平方米，而其项目中*贵的房源均价也高达17万元／平方米。

从项目集中度来看，未来市中心的**公寓将会更多地向黄浦江沿岸聚集，这也是继陆家嘴和世博会开发成功之后，整个黄浦江沿线全面开发所带来的长期滨江豪宅供应热点。而随着别墅禁地越来越严，拥有17块上海所有超低密度别墅用地的马桥板块，将成为未来上海**别墅供应量和聚集量*大的板块。该板块在中房森林别墅和上海绿城玫瑰园成功开发之后，已经形成较好的豪宅聚集作用。紧接着绿城玫瑰园全新升级的三期产品与和黄第三代别墅御涛园都将上市，这也会使马桥别墅的层次再上台阶，预期马桥别墅的影响力将直追甚至超越西郊、佘山。