110岁庆生时酝酿发展 "金十字"路口添淮海路情趣

新天地所在的马当路将成为时尚街口，思南路则成为欣赏建筑之美的*佳路口……刚欢度110周岁生日的淮海路已开始酝酿下一步的发展，不仅“厚度”将增加，精心打造的若干个“金十字”路口，也将让淮海路变得更有情趣。如此规划，正是淮海路和****商业街“头脑风暴”的成果。

形成“金十字”

从熙熙攘攘的淮海路转一个弯，就是绿树成荫的思南路了。就在一个月前，坐拥49栋历史悠久的花园洋房的思南**悄然开放营业。*立式花园洋房、联体式花园洋房、带内院*立式花园洋房等*具特色的建筑几乎囊括了上海特色的建筑样式，曾经的民用住宅如今成为思南**酒店、特色名店等**消费场所，定位甚至略高于新天地。其中，思南**酒店整栋起租，一晚收费高达3.8万元，成为本市收费*昂贵的酒店之一。除了思南**之外，思南路上如今的古董花园咖啡馆等，也颇受时尚人士青睐。

和思南路、淮海路这一“金十字”一样，淮海路的结构调整，正逐渐从线状向块状发展，支马路与后马路同步规划，所以逐渐形成整个街区“大珠小珠落玉盘”的格局：新天地、思南**凸显建筑之美，上海音乐厅到大上海时代广场构成了艺术精品走廊，茂名南路变成中西服饰定制街，雁荡路休闲街、成都路旅游街、长乐路服饰街、南昌路庭院商业街、绍兴路文化街等，让淮海路的“厚度”增加了，也更有情趣了。

支马路与主干道形成互补

打造与主干道形成互补的支马路等时尚互动区域，成为淮海路向世界商业街学到的高招。根据对****商街的分析，商业街区的整体容量，不仅包括主干道，还包括融入其中的支马路，使街区满足不同需求，并对主干道商业和人气提升起到明显的支撑作用。

据了解，与纽约第五大道相邻的20余条支马路，都被开发成富有特色的专业街；巴黎香榭丽舍大街两侧的支马路，也是规模化程度较高的特色专业街；东京银座块状商圈内形成了网格型特色支马路，主要分布着餐饮业和娱乐业，以品牌饭店、风味小吃集聚而闻名。

目前，淮海中路街区主干道沿街商业设施面积仅48万平方米，总体规模较小。而淮海中路的支马路比较丰富，与其相交的支马路有十几条，再加上与其平行的长乐路、南昌路等，构成了一个商业网络。为此，卢湾区已启动了茂名南路、成都南路、雁荡路三条支马路的调整开发工作，分别按照茂名南路高级服饰定制特色街、雁荡路休闲餐饮活动街以及成都南路时尚生活特色街的定位进行结构调整和整体改造，同时对进贤路、长乐路、瑞金二路等支马路的开发工作也在谋划之中。此外，卢湾区还在研究支马路开发扶助政策，对商业结构调整工作中发生的提前终止租户合同或降低租金引入品牌等情况，给予适当补贴。

从引进品牌到引进管理

在为庆祝淮海路110周岁生日而举行的“精彩世博会，魅力淮海路―――百年商业街的创新与发展”为主题的淮海中路**商业高峰论坛上，来自****商业街、品牌商、商业地产商等，就如何将淮海路打造成世界级商业街，展开了“头脑风暴”。此外，卢湾区旅游协会、法国巴黎圣日耳曼大街委员会，日本东京表参道委员会还在论坛上共同签订建立友好关系协议书，推动互相之间经贸和文化等方面更多的合作与交流。

据了解，与这些**级商业街合作的核心内容，包括淮海路如何更好地学习和引进**商业街在街区公共事务管理、商业街文化培育、商业街品牌建立和发展等方面的经验，引进**商业街的发展理念和管理方式，在淮海路塑造适合**品牌生存和发展的“生态”软环境。

这一年来，LouisVuitton、ErmenegildoZegna、HERMES等**一线品牌纷纷选择入驻淮海路，表明淮海路的崭新面貌正吸引了越来越多的“大腕”品牌。但淮海路大力引进**品牌并不是商业街发展的*终目标，而是为了进一步推动淮海路商业街管理模式的转型。卢湾区副区长江小龙透露，香榭丽舍大街在发展中没有任何历史破坏的痕迹，对店招的设置、广告的悬挂以及商业活动等都有严格的规定。今后，淮海路在保留浓郁的欧陆建筑文化的同时，包括外墙、外立面、色彩、灯光等都将维持原汁原味的历史遗迹。