石家庄二手房涨幅超新房

■0.3% 8月份石市房价环比微涨

■0.1% 新建房涨幅维持上月水平

■0.6% 二手房成房价上涨的主要拉动力

8月份，二手房销售价格环比上涨0.6%，是新建房销售价格环比涨幅的6倍。国家***石家庄调查队相关人士表示，受二手房销售价格上涨影响，8月份房屋销售价格环比涨幅扩大。8月份，石市房屋销售价格环比微涨0.3%，与上月相比涨幅扩大0.2%。

数据发布 二手房涨幅超新房

据介绍，8月份石市新建房销售价格环比略涨0.1%，涨幅与上月持平，新建房销售价格基本维持上月水平。

“石家庄市房屋销售价格和上月基本持平，多数房地产公司房屋销售价格保持稳定，不少房地产公司为了促销开展了打折、赠礼品等很多活动。”国家***石家庄调查队相关人士表示。

比较惹人关注的是，8月份，二手房销售价格环比上涨0.6%。上述人士介绍，这成为拉动8月份房屋销售价格环比涨幅扩大的重要因素。

记者观察刚性需求盯上二手房

“新房位置好的太贵，便宜的又太远，而且户型都偏大。”市民小张说，他们不想选购位置太远的房子，又没有太多的*，所以盯上了二手房。如位于中心位置的二手房，一般户型较小，即使单价贵些，总价也会相对便宜。

其实小张并不是*次选房。“今年年初也看过房子，不过当时**了调控政策，就暂停了买房。可看目前的现状，我和爱人觉得房价应该不会降了。”小张说，和爱人商量后，他们又重新入市。小张说，现在市场让人摸不清，反正购房也是为了自住，如果能找到自己能承受的房子就准备买下来。

60~70平方米二手房*受欢迎

“进入8月份，二手房成交量增多，其中一部分购房者就是像小张这样重新入市的刚性需求者。”正大中介联盟店的工作人员告诉记者。

据介绍，到中介挑选二手房的一般集中在两室一厅，总价30万元左右成交的居多，面积一般在60~70平方米。“现在买房的多是刚性需求，如刚毕业的大学生，准夫妇或刚结婚，资金实力有限，现在已经涨到30%的*付让他们无力承受新房的购置压力，所以先挑选一套小房子过渡。”上述人士说，现在房租也不便宜，不少购房者认为买个小户型房子也比租房住强。

据石市税务部门统计数据显示，受调控政策影响，5月份二手房交易有所下降。进入8月份，二手房成交量比7月增长约22.53%。

涨因追问 二手房价涨幅扩大为哪般？

“二手房销售价格环比涨幅高于新建房，主要是因为二手房一般面积较小，购房总价相对低，而新建房价格处于高位运行时段，促使住房刚性需求转向二手房。”国家***石家庄调查队相关人士说。

一位中介人士分析，近期一些新开的高价楼盘上市，也带动了周边二手房随行就市，拉动二手房价格上涨。此外，不少老旧小区面临拆迁，较高的拆迁补偿款也推动了二手房的成交价格。

“前期经历了较长时间的观望后，一些刚性需求的重新入市也助推了房价的上涨。”河北经贸大学工商管理学院市场营销系主任桑银峰分析。

多建中小套型拉低总价

“实际上，二手房市场受追捧，同当前市场上出售的商品房户型偏大也有很大关系。”有房产业内人士分析，多建设中小套型住房有利于平抑房地产市场价格。

而在近期通过的石家庄市住房建设与**规划指出，石市将**发展中小套型普通商品住房，严控**商品住房建设。

■文/本报记者王亚楠 通讯员齐慧甫

■摄/本报记者陈建宇

■制图/赵宏伟