上海房价进入3万时代 国企中海地产70亿夺地王

本报记者 王海春 上海报道

9月10日，中海地产以70亿的价格*终拿下了上海市普陀区的两幅地块。中海地产拍得的该地块比今年6月30日方兴地产在广渠路15号地块40.6亿的“地王”还高出了近30亿，成为今年国内*贵的“地王”。分析师认为，获得大量贷款的国企希望能快速找到项 目投资，这使得其寻找项目的急迫性高于民营企业；而如果房产价格上涨趋缓，地王将面临难测的命运。

远超起拍价40亿

“大家都知道这幅地块一定会成为今年新地王，但却没有想到价格会这么高。起拍价30亿，*后竟然被拍到70亿。”一家参加挂牌的开发商向记者表示。

中海地产**是以黑马的姿势杀出来，夺得上海长风生态园地块的。8月初上海长风生态园推出总建筑面积为14.2万平方米的6B、7C地块时，起价只有30.58亿。吸引了包括新鸿基、长实、仁恒、绿城、保利、中海等地产*头。

9月7日，该地块开始了**轮挂牌，绿城报出了56.28亿的价格。按该报价，该地块楼板价已达1.9万/平方米，但周边在售楼盘的价格只有1.7万-1.8万元/平方米。

绿城报出56亿的价格后，长实、新鸿基退出了对该地块的竞争。“我认为地价已经过高。”参加地块竞争的一家港资地产商向记者表示，虽然地块的位置非常好很有潜力，但如果再往上竞价，风险已经过大。

但即使绿城的这个报价，在挂牌环节也并非是*高的。相关人士告诉记者，9月8日报出56.28亿的价格，9月9日绿城再次报出59.99亿的价格。10日早晨一家公司报出了60亿的价格。长风生态园土地储备部人士10日中午告诉记者：“现在还没有其它人再挂出新的价格。”

中海地产半路杀出

在经过几轮挂牌后，业界认为绿城*有可能获得这幅地块，而绿城也似乎“志在必得”。 9月10日下午两点，在长风生态园竞地现场，主持人向现场询问是否有竞买人愿意继续竞价，有5家公司表示愿意竞价。之后竞买人将填写好的书面报价单投入密封箱。

下午两点四十二分，当主持人拆开**个竞价信封报出65.97亿元的价格时，现场一阵惊呼。这个竞买资格证书编号为200905401013号的竞买人的报价已经比当天早晨60亿的价格高出了近6亿的价格。

但大家都在期待绿城的报价。第三个为绿城报出的64.1亿，绿城在昨天59亿的基础上再次加价5亿元，但已经落后**名近1亿元。此时大家都认为今天的地块已经有主了。

但当主持人打开*后一个信封报出70亿的价格时，大家都被震惊了。中海地产的这个报价已经比起拍价高出了近40亿，创下了新地王的纪录。

房价卖3万才能**

仅一周的时间，中海地产此次拍得的土地，其单价已经比8月27日的5B地块翻了一倍还多。中海地产拍得的长风生态园“地王”楼板价达到了2.2万元/平方米，而周边在售楼盘价格仅为1.8万/平方米，这个价格已经与周边在售房价形成倒挂关系，业内人士对地王的未来表示担忧。

“预计要卖到2.6万元/平方米才不亏，3万元/平方米才可能**。这对中海地产是个考验。”戴德梁行的一位负责人这样认为。中原地产分析师宋莉在接受《华夏时报》记者采访时说：“不能说不**，但风险是挺大的。而且对项目运作的要求非常高。”中国地产测评中心研究人员告诉《华夏时报》记者：“中海在上海已经没有项目了，如果再不拿地，后续发展将受影响。”

其实今年3月底在公布2008年年报时，中海地产就对外表示今年在内地至少要购置400万平方米的土地，用于土地储备的资金是134亿元。7月底中海地产的股东完成上市，中海地产也借道中建股份完成A股回归。

一家香港开发商市场部人士告诉记者，虽然上海的土地资源是稀缺的，但他们拍地时一定会考虑开发成本和未来销售中存在的风险。国企拿地时在这方面的考虑少了一些，尤其是在大家预期楼市继续向上、土地将不断走高的情况下。一旦房产价格上涨趋缓或不涨了，地王的命运就难测了。