地产调控持房贷继续从紧 9月信贷增量预计回落

□记者 崔烨

*新市场消息，9月份的信贷增量相较于8月或继续回落，预计规模低于 5000亿。交行金融研究中心预计，未来经济增速将有所放缓、信贷需求有所回落，但扩大**性住房建设、灾区重建以及加大西部投资将增加贷款需求，年内信贷运行将延续下半年以来的平稳态势。

数据统计显示，截至8月末，新增人民币贷款已达5.71万亿元，完成全年信贷计划7.5万亿的76%，按这样计算，9月-12月的平均信贷任务为6%，即4480亿元。业内学者指出，相比去年各月之间新增人民币贷款数额的大起大落，今年商业银行的作为可谓均衡平稳，*席经济学家连平说，今年银行“3322”的季度控制节奏非常明显。

此外，分析师还指出，在10月底之前财政部门上报**平台二次清理结果前，**平台贷款也难有实质性放松。 9月份的信贷增量继续回落的可能性较大。

消息人士透露，由于地产调控决心很大，房贷方面肯定将持续从紧。记者注意到，9月中旬开始，住建部、银监会组成联合检查组，对北京、上海、广州、深圳、三亚、南京、杭州和厦门八个城市的第二套住房贷款政策的执行落实情况进行检查。按照检查组要求，各商业银行需提供二套及以上住房认定情况、二套及以上住房贷款权限设置情况、二套及以上住房贷款发放情况、不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民的住房贷款政策执行情况。

一位银行内部的贷款专员告诉记者：“银行的政策是经常变的，现在没有一家银行不是执行认贷又认房的。”他透露，自己所在银行9月21日以后认房又认贷，且以家庭为单位，银行会去房产部门查实贷款人的家庭购房记录，而银行员工也没有什么内部价。

而中秋假期刚过，中国银监会就将召开新资本协议项目组会议。市场消息指出，银监会正在讨论推出新的四大监管工具，包括资本要求、杠杆率、拨备率、流动性要求等。其中，资本要求里提出了超额资本的概念，对于*低资本和拨备的期限都要求在2012年底达标。

从银监会的讨论稿来看，目前，五大行工、农、中、建、交监管检查程序的依据是内部资本充足评估程序，但涵盖了大部分股份制银行的非系统重要性银行，则要根据监管评估而定。这意味着，对股份制银行的压力将更大。

而就在几天前，《贷款转让交易主协议》在上海启动并签署。央行行长***指出，全国银行间市场贷款转让交易的启动，对于规范发展我国贷款转让市场，完善货币政策传导机制，加强金融宏观调控，优化银行信贷结构、防范和化解潜在金融风险等，具有重要的现实意义，不仅丰富和发展了银行业金融机构满足资本约束要求、主动管理资产的产品与手段，也符合当前**金融改革形势的变化与要求。