上海楼市调控的三个悬念：房产税何时到来

□晨报记者 徐运

昨晚，中国**网发布“国家有关部委**措施遏制部分城市房价过快上涨”的信息，《新闻联播》也同步播报了这五条措施。如此 “高规格”的待遇印证了它的“与众不同”――限定居民家庭购房套数、三套房贷款暂停发放、加快推进房产税改革试点工作，并逐步扩大到全国……如果这些措施都严格执行的话，将使目前已有所回暖的市场大幅降温。新政**后，也随即引发三大悬念。

悬念一：

上海会否出“限购”政策？

“房价过高、上涨过快、供应紧张的城市，要在一定时间内限定居民家庭购房套数。”在昨天公布的政策中，*“重磅”的就是这句话了。“如果限定家庭购房的话，那么今年市场就没戏了。”一位开发商营销负责人昨晚接受记者采访时坦言。作为一线城市，上海有没有可能**严厉的限购政策呢？对此，业内均出言谨慎。“只能说有可能。”易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，限套数比较严厉，估计上海、北京、深圳、杭州等城市有可能执行。

悬念二：

*套普通房优惠已取消？

其实，政策中关于二三套房贷的内容都已不新鲜了，各大商业银行目前基本上都已对三套房停贷，而二套房贷也早已按照*付款比例不低于50%、贷款利率不低于基准利率1.1倍的规定。重要的是*付款比例调整到30%及以上的规定。根据这个新规定，即便买*套房，*付款也必须至少三成了。结合新政中“调整住房交易环节的契税和个人所得税优惠政策”的条文，以及各商业银行在实际操作中，*套房商业贷款的利率基本都在基准利率的七五折以上的事实，可以说2008年底**的购买*套普通住房优惠政策“*付两成，贷款利率*低七折”的规定已经取消。

悬念三：

房产税何时到来？

9月20日，万科董事会主席王石对房地产宏观调控发表他的看法。王石称，此轮宏观调控局面不错，但是房地产开发商缺乏自我约束，自律不够。王石说，如果房产开发商继续僵持，坚持获取**，可能会**更严厉的宏观调控。王石所说的“更严厉的宏观调控”很大程度上指的就是房产税。“如果房产税出来，也许就不需要其他重磅的政策了。”易居臣信市场研究中心分析师杨晨青认为，房产税与前面所说的“限购”有微妙的关系。