沈初现退房潮 曝有楼盘达15%

10月以来，随着“限购”、“契税调整”、“加息”系列政策的**，退房潮开始在部分一线城市涌现。而在沈阳二线城市，政策影响开始发酵，退房在部分楼盘已现苗头。

昨日，记者从沈阳地产人士、发贷银行等处得到证实，不少已交诚意金的认购客户选择弃购；而还有部分已交定金的客户，也正因如何退定金问题与开发商发生纠纷。

昨日，沈阳某地产界人士在博客中爆料，沈阳有两个新近开盘的楼盘出现集体弃购现象，退房比例约10%至15%，大多因为外地户口停贷和*付比例上调。该人士称“这在沈阳近几年来非常罕见”。

随后，记者电话联系到了这位地产界人士。他向记者表示，情况属实，至少涉及两三个沈阳知名楼盘，这位地产界人士透露位于和平区和沈河区的两个楼盘。昨日，记者拨通了和平区这家楼盘的电话，佯称要帮**办理退定金事宜，对方表示如果因个人原因不能退定，如果因贷款办不下来，也得找**去协商。

而为该楼盘按揭贷款某银行信贷负责人昨日向本报记者证实，9月29日“限贷”新政后，他们已陆续退回该楼盘新签的20多份个人贷款申请。“大都是沈阳经济区内其他城市的居民，因为他们无法提供在沈阳一年的社**明”。

而奥体中心附近一楼盘置业顾问也私下表示，在他们的楼盘也有认购后不签约的退房户，原因是客户本人经济上无法承担。

昨日，记者多方了解后证实，除上述几个楼盘之外，沈阳一家位于***区的某知名楼盘等也出现了退房。业内人士向本报表示，沈阳出现退房尚属个别。但是，新浪房产沈阳频道等网络媒体已用“沈阳已隐现退房潮”来形容现在这种局面。

退房案例

政策导致“被退房”

外地人小刘在沈阳的一家私营企业跑销售，公司并没有给他缴社保。一个多月前，小刘在沈北一楼盘交了1万元诚意金，新政**后小刘买房的计划不得不因没有社**明而搁浅。

9月中旬，长白岛一楼盘促销，杨先生忍不住交了两万元定金。然而不到一个月，“房贷新政”**，按新规杨先生名下已有两套利用贷款购买的房子，第三套不能再办贷款。他说：“现在麻烦大了，两万元定金也不能白扔呀，可70多万房款也一次付不起呀。 ”

铁西一小户型项目负责人说，购买他们房子的客户多是*次置业的刚性需求，但9月末的新政后，就有不少客户明确表示不签约。邹晓伟就是“被退房”的代表之一，他向记者表示，原计划2成*付7万多元就是家人倾其所有了，*付再增加3万多元，而他认购的房子单价又超过*套房契税优惠标准，算下来有近5万元的缺口，已经超过自己的承受力。

合同不细隐藏纠纷

退房现象初现沈城楼市，退房所引起的纠纷也同时出现。

张女士在铁西购买了一套期房，已经交完2成*付和3万元定金。她说：“当时售楼员说我的条件办商业贷款没有任何问题，可后来银行要求*付3成才能批。我提出退房，开发商则表示退房就不能退定金。”对于张女士退房的诉求，该楼工作人员表示，政策变化太突然，双方都是政策调整的“受害者”，他们将劝张女士借*凑够*付办手续，退*的可能不大，也没有先例。

主任记者 胡海林 记者 金超