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利率调整后，100万元20年期的每月还贷额将增加116元，增加金额有限。但严格的房贷政策及加息举措将在短时间内抑制投资性和改善性需求。因此，预计第四季度房地产市场成交量亦将再次回落，成交量的下滑也将遏制房价的上涨势头。
客户李先生在一周前看中了徐家汇板块“玉兰花苑”一套200万元的学区房，计划贷款80万元，每月还款约4000元。然而，计划始终没有变化快。
10月20日，央行同时上调存贷款基准利率0.25%，其中五年期以上贷款利率由5.94%上调至6.14%。在听闻央行加息消息之后，他次日一大早就电话给中介中原地产汇翠分行经理陆慧慧，了解具体内容。陆**根据他的贷款情况，帮他算了一笔账――加息后，李先生每个月仅多交80多元。李先生大松一口气，随即表示加息后对他的还款影响还不算太大，置业计划不会因此打乱。
日前，我们特意向上海中原地产、汉宇地产、德佑地产等大型中介了解了一线门店的具体影响，其反馈消息基本一致：部分门店接到一些自住型买家的电话咨询，了解此番央行加息对自己实际影响。像上述李先生这样正在看房或是已签合同的客户是目前关心“加息”影响的主力客群。就目前而言，多数自住客认为尚在能够接受的范畴内。而对于那些因为“沪12条”**、资金实力较弱的客户来说，此次央行加息无疑是“雪上加霜”，让他们的观望情绪更浓，出来看房的勇气也因此被扼杀。
不过，德佑地产副总经理罗亚东认为，市区以外的一些新兴发展板块，不少投资客态度已有松动，外环外的投资客如今心态已经有恐慌出现。与之比较，中心区域的**物业价格没有松动迹象，短期内大面积降价并不现实。
心理影响远胜实际影响
那么，加息影响到底多大？
对此，中原地产研究咨询部总监宋会雍算了一笔账：根据央行规定，一年期存款基准利率由现行的2.25%上调至2.50%；一年期贷款基准利率由现行的5.31%提高到5.56%。20年100万元房贷每月增加利息成本约116元，对于购房者来说，实际影响并不是特别明显，但仍会加重购买意向客户的观望深度。在此影响下，第四季度楼市交易热情衰退，房价下调的空间也会对应增大。
持同样观点的是上海大型贷款中介公司凯盛经略副总经理赵炜。赵炜认为：从二套房提高*付比例和贷款利率、三套房停贷再到增加一套房*付比例等等，近几个月来政策频出，大家对加息都有了心理预期，再加上此次加息的幅度并不是很大，因此客户反应并不明显。就以贷款金额为100万元的商业贷款来算，每个月仅多还100多元*，这对购房者来说并不存在很大的压力。目前凯盛经略一切贷款操作仍按正常程序进行，客户反应平静，并没有出现退单的现象。
在中外环区域市场的反应也比较平淡。中原地产保德分行经理陈斌表示，目前尚未客户来电和上门咨询。目前看来，本次加息并没有对临汾板块的客户购买意向造成影响。加上区域内老公房居多，多数购房者贷款的年限都不长，本次加息对于他们来说实际增加的数额并不高，可能还是在心理上有所影响。至于是否会出现因此而停止交易的现象，他认为可能性并不大。
汉宇地产区域总监**表示，面对此次加息，买家心态出现了分化。一些投资客担心这可能又是国家进一步调控的信号，未来可能还有更多的举措，而这会造成他们持有物业成本提高，投资的风险也相应增加。而另一部分资金实力丰裕的投资客认为，“限购一套”已经给他们念上了紧箍咒，索性慎重选择，***购买地段佳、房型好、楼层好的**豪宅。因此此番加息对于他们来说影响不算明显。
楼市难免也纠结
据汉宇地产的*新分行调研数据显示，“沪12条”中的“限贷令”对沪上二手房市场影响范围较大，大约近四成购房者已经被动取消了购房计划。而依然可以获得贷款的购房者在近两天获悉公积金、商业贷款利率同时上调后，面对可能持续加重的还贷压力，纷纷表示“不敢买”，连看房的兴致都降低了许多。
上周，汉宇地产百家分行看房量环比平均下降30%。一旦进入加息周期，年内就可能再度加息，这将导致部分潜在购房者迟迟不敢出手。虽然加息不只是针对房地产市场，但加息预期对购房者的心理“震慑”作用不言而喻。
以汉宇地产国顺东路分行近日的一套成交个案为例，客户顾**夫妇在国庆期间看中一套位于翔殷路的15年房龄公房，总价210万元，国庆假期已经付了定金，新婚的顾**夫妇都是*次置业，原计划是*付4成，剩余部分通过公积金贷款55万元左右，再商业贷款70万元。但长假*后**看到“沪12条”，顾**夫妇认为后市房价可能会跌，但又不确定，本来想继续观望，但考虑到定金5万元已经付出，违约后若房价不跌就白白损失了，所以只能选择继续交易。
10月20日看到加息消息之后，考虑到可能继续加息带来更重的月供压力，顾**夫妇无奈向家长借款，将付款方式改为了*付155万元，两人公积金贷款55万元，凑足房款，坚决不用商业贷款。但是像顾**这样能全额凑足房款的客户毕竟是少数，大部分客户只能取消购房，该分行的业务经理无奈表示。
凯盛经略副总经理赵炜告诉我们，“加息政策**后，当天一早凯盛经略方面就已接到各商业银行通知，从10月20日起送审的贷款申请全部按照新的基准利率来执行，且之前已经审批通过但未放款的申请也全部按照新的基准利率来执行。”而就凯盛经略的贷款签约量来看，并没有因为加息政策的**而明显减少，预计调控政策还将继续。
