武汉二手楼市提前过冬

现在网消息 本报讯受限贷、加息等多重严控需求政策的影响，武汉二手房市场提前“过冬”。

昨日，据武汉搜房二手房数据显示，上周全市挂牌均价小幅下滑214元/平米，环比下跌3%。二手房成交面积35347.98平米，与前一周比较，跌幅达15%。

数据统计显示，从区域挂牌均价走势来看，城区大部分微幅下跌，价格环比下跌的区域包括江岸、江汉、青山、武昌，其中跌幅*高的区域是江岸区。七个主城区中，汉阳、洪山、�口城区二手房挂牌均价小幅上涨。

记者发现，“新五条”和“汉六条”**后，导致很多楼盘降价，如天城花园、环亚大厦、万科金色家园三期，但是不少房东表示，宁可卖不出去也不贱卖。

“别说一般买房的客户，我手里的几个炒房客现在都不出来看房了。”在徐东某中介门店，该店经理一脸无奈。他告诉记者，市场好不好，看炒房客就知道。新政一出，让许多炒房客都沉寂了。

10月份以来，由于改善性、投资性需求减少，刚性需求扛起市场大梁，加上加息、取消税费优惠等抑制政策导致部分购房人的观望心态。

“基本可以判定，二手房市场已经进入了二次下探。”武汉百居易策划经理吕晓俊分析，政策的叠加效应，加上市场对未来调控加码、再加息的预期，使得买、卖双方共同进入了一个观望期。

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武汉房屋中介经纪人

有“证书”的不到50%

住建部将推“纪律守则”解决“老大难”

本报讯一份“纪律守则”将**监管国内所有房产中介经纪人。记者昨悉，住建部相关官员近日透露的“房地产经纪管理办法”将于本周起进行讨论，这一守则将直接约束房产经纪欺骗客户；电话“轰炸”“业主，强行推销；签订阴阳合同，偷漏税款；盘剥买卖双方，违规*差价……

此前，住建部市场监管司司长沈建忠透露，目前全国房地产经纪已达100万人，其中具有资质证书的只有几万人。有业内人士也指出，办法的**有望解决现在“只能管企业不能管人”的尴尬。

记者发现，在江城，中介数量直线增加，业内各种“猫腻”也不断“创新”。面对“声名狼藉”的房地产中介现状，江城市民也不断呼吁规范化管理与整顿。

“一个贴满租售信息的门面，几张桌子，几台电脑，几个穿西装打领带的业务员，这就是一般人印象中的房屋中介机构。”业内人士介绍，现阶段，规模稍大的楼盘，几乎周围都能“养活”周边一圈房屋中介。

“在武汉，挣扎着大大小小数千家房产经纪人公司，然而，这其中真正具有从业资格的不到50%。”武汉中介协会会长叶正明表示，现阶段，武汉将全方位开展自查自纠，严格遵守《武汉市房地产中介行业自律公约》。

“管理标准不一致，到房地产管理部门备案也非强制性手段，导致市场中大量不具备从业资格的中介机构存在，规范缺乏执行力，也遭遇潜规则的不断挑战。”叶正明表示，造成这种现象的根本原因就是缺乏房地产中介机构资质审查程序的统一和强制性规定。

新政“满月”建材市场很冷清

“九月份生意就不好。十月这几天一个单都没签。”说起*近的生意，经营实木门的潘时校连连摆手。

今年三月份，老潘在中山路开了家实木门专卖店。“前三个月每月营业额平均五六万元，七八月是装修淡季，生意少点可以理解。”让老潘难理解的是，九十月份的营业额加起来，居然不到三万块。“可能是因为买房的人少了。”老潘一边试着分析生意不好的原因，一边感叹生意难做。

昨日，记者探访江城建材市场，发现多数商铺生意冷清。许多商家表示：受楼市**影响，很多人推迟了装修。

中低端产品“压力很大”

在东方建材市场内，经营灯饰的王熙荣正在看报纸，另外两名店员正在闲聊。“将近一周没有生意。”老王无奈透露。据介绍，他从2001年开始做灯饰，“除了2008年金融危机前后，还没有哪个时候像现在这样。”

老王代理的是广东一个中档品牌的灯饰产品，“估计是买房的人少了，家装生意才变成这样。”和老王一样，许多经销商把生意不好归结为商品房成交量下降。很多购房者推迟了装修计划。

“或许跟产品本身有关。”中山路“艾朗家居”的销售人员高女士分析，中低端家装产品易模仿、市场同质化程度高导致竞争力下降，“我们感觉压力很大。”

商家：受冲击不可避免

“我们每天都有生意，***多签八个单。”在小东门宜家装饰广场内，“金龙雅步”的销售人员小罗一边忙着招呼客人，一边向记者介绍，自家代理的是品牌艺术楼梯，适合复式结构的房屋装修。“10个台阶左右，定价一般在万元以上。”

据小罗介绍，来店里咨询订购的多是中年人，很少看到年轻顾客。“既然是为复式房装修，自然也不会太计较价格。”小罗说，自家产品定位**，“*贵的紫檀木楼梯，价格从几万到十多万不等。”

“不管目前楼市成交量是跌是涨，家装建材都会面临残酷的市场洗牌。”华中建材市场某品牌卫浴的代理商李凯说，楼市新政的**，让许多“刚需”购房者“一而再、再而三地进入观望状态”，而家装建材市场，势必会感受到*大的“冲击波”。

见习记者 杨楠