北京商品房均价跌破两万 住宅供应出现萎缩

机构数据显示10月份均价下跌6.6%，新房供应降五成

本报讯京城楼市成交量连续4个月的环比上涨后，在楼市二次调控的首月出现下跌。北京房地产交易管理网最新数据显示，10月北京期房商品房、现房商品房的成交量、成交面积分别比9月下降超过三成。机构数据显示，10月北京商品房成交均价年内首次跌破2万元大关，降至19160元/平方米。

低价项目集中签约摊薄均价

10月份，京城期房商品房住宅共成交6894套，环比降36.1%，成交面积环比降31.2%；现房商品住宅共成交786套，环比降45%，成交面积环比降35.9%。

中原地产提供的数据显示，10月份商品房成交均价跌破2万元大关，跌至19160元/平米，下跌幅度达到6.6%。

中原地产市场研究总监张大伟认为，10月份2万元以下的项目集中签约，是均价出现明显下跌的主要原因。

北京房地产交易管理网数据显示，10月份开盘的多个2万元以下的项目，获得了较高的签约率。如腾龙源城推出639套房源，成交595套，成交均价6526元/平米，签约率达到93%；远洋新悦、万科长阳半岛等低价项目签约率均在90%以上，而2万以上的项目除学府树家园外大都不足五成签约。

张大伟表示，二次调控的政策效果目前依然主要体现在投资需求及刚性需求大部分被压抑，成交量明显下挫，但实际成交价格并未出现明显的调整。

住宅供应出现萎缩

亚豪机构的数据显示，10月，北京共有20个项目开盘入市，共推出了商品住宅5174套，开盘个数比9月份减少了14个，供应套数下降了49%，供应面积下降了47.8%。

亚豪机构副总经理高珊分析，中低端购房者受信贷政策影响较大，抑制了购买力。而一部分高端购房者，也由于政策调控改变了预期，出现了一定的观望。新政下购房者心态变化，部分开发商担忧大量推盘而需求冷清的局面而不愿推盘。

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七成城市实际开盘量大降

本报讯记者昨日获悉，搜房网数据监控中心的数据显示，全国较具代表性的26个大中城市中共有727个普通商品住宅项目原计划于10月开盘，截至10月31日，共有555个项目开盘，实际开盘的项目占计划开盘项目的76.3%，下降了23.7%。

在实际开盘的555个项目中，纯新项目214个，老项目后期开盘341个。在实际开盘量降低的18个城市中，北京、长春、西安等城市实际开盘量不足计划开盘量的50%，三亚的实际开盘量仅占计划开盘量的26.3%。