创业资讯
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“限购令”**、预售资金监管、公积金和商业贷款开始全面加息、房产税风声渐紧……面对严厉的调控政策，房地产企业面临新一轮压力，开发商积极推盘、蓄客的举措，说明新政正在更多地显现效果。不过，也有开发商表示，预售资金监管将限制开发公司的购地，并导致市场上可供销售的房屋量减少，而供给的减少必然会造成价格的上涨。
相对来说，购房者在这个背景下就只能纠结了。从4月到10月，从**到地方，政策遏制楼市炒风相继**。一时间，退房潮、离婚潮、造假潮一触即发。对于一般的老百姓来说，买房毕竟是一件大事，刚刚在昨**决心购买，第二天醒来政策又变了，要涨还是要跌，究竟该不该买？迫切、纠结、观望，致使很多人犹豫不决，夜不能寐，所以―――
纠结便成为今冬购房者*真实的心态。
购房者
现象一：我怕限购
“既担心调控引发房价下跌和长时间的低迷，又怕房价坚挺甚至反弹时，手中没有房源。”准备买套小户型投资的张某近日刚退了他在南延线预定的一套房子，谈及近期频出的政策，他叹了口气，“如果限购一旦实施，对投资者而言就是‘卖房容易买房难’。”
张某说，像他这样的投资者不在少数。三套房停贷，不少投资者贷不到款，因此要全额支付房屋款，很容易产生资金压力；其次是限购，如果限购实施，他将**买不到房子，“如果我现在卖了手上的房子，很不划算，以后限购，根本不可能再买。”
所以，对于楼市投资者来说，核心问题是“限购是否会实施；如果实施将持续多久；投资者能不能撑到那**”。新政后的楼市，其实已经形成了开发商与购房者的僵持局面，两边都在观望。张某说，打破僵持局面的关键，还在于*终的执行力度。
现象二：改善性购房难了
“今年连续**两次政策，都说房价要降，对我们老百姓来说，没有稳定感，不知道该如何选择。”阳女士在秋交会上看过多套房子后发出了这样感慨，“都说秋交会上会有一波大跌行情，但事实上房价反而有小幅上涨。从现在陆续**的政策来看，一方面是限制炒房，另一方面又限制了供给，实在不知道该如何选择。”
政策抑制了众多改善型需求购房。阳女士原本计划买一套110平方米左右的户型升级换代，但日前得知二套房*付必须在五成以上后令她着实郁闷不已，“对我们工薪阶层来说，多出十几万的*付是个不小的压力。但家里人多，又必须得换房……恼*啊。”
“很多投资者都放弃了贷款方式，直接使用全款购房。受影响更大的可能是那些改善型购房者，那些想把小房子换成大房子，以及买房给子女结婚或安置老人的。”有分析指出，政策标准的提升很大程度上抑制住了普通购房者以及部分改善需求群体的购买意愿，对短期成交量有所影响，但真正的需求不会减少。
开发商
现象一：打折快跑
2010年的十一长假，陈瑶是在“一头雾水”中度过的。
让陈瑶百思不得其解的是，9月托了众多关系才买到的房子，在刚交了*付一周后，开发商突然告知她“将在交房后的两个月，也就是2012年，返还给她成交价的百分之十五”，据说此举是为了回馈业主，“百分之十五大概有20多万，如果是***付款，返的更多，有百分之二十左右。”据悉，在告知结束后，该楼盘以相当于八五折的优惠继续对外销售，据内部人士透露，此前该楼盘曾由于被质疑定价过高而销售遇冷，但在推出优惠的短短一周时间，他们就销售了接近百套。
“优惠是开发商百试不爽的策略，尤其是在政策频出的当下，快走快销的策略是*稳妥的。”某业内人士分析说。据了解，不少楼盘纷纷推出了各种优惠，销售情况均保持良好。
