潘石屹任志强斗嘴：未来三五年楼市供应过剩

有人说楼市进入小阳春，但春暖花不开

我们的楼盘是去年12月开始销售的，我相信它一定持续上涨

本报博鳌消息 记者程行欢报道：昨日，博鳌亚洲**的房地产专题“调整中的中国房地产市场”未到开始时间，已经挤满了旁听的人群，除了房地产行业本身引人关注外，与到会的两个“敢讲话”的房地产“大佬”任志强和潘石屹不无关系。果然，在会场上，两人的小小“斗嘴”引发阵阵笑声。

房价走向：涨跌要看市场

房地产价格走向成为关注的焦点。董事长潘石屹没有直言房价的涨跌，而是用了一个比喻来说明问题。“北京的房价经过一年多时间，涨也是5%，降也是2%，相对于人民币没有太多变化。我们不能拿*说话，如果拿石油算的话，一年前北京1平方米房价值8桶石油，今天1平方米的北京房价值22桶石油，所以，房价涨了多少倍呢？”

而华远集团总裁任志强则表示要看供求关系，“这是经济学的理论，但没有人承认。你要天天买门旁边的房子，也一定是年年涨的，因为***年年涨。你要想买边上的房子有可能会往下跌，因为供应量不足，同样的地区选择多了就会降价。我们新盘的楼盘是去年12月份开始销售的，但我相信它一定能持续上涨。” 他还强调，一定要在统计数据上搞清楚一个基本的道理，到目前为止，还没有在70个城市中出现过全部下降或者全部上涨的情况，中国比欧洲大好几倍，各个城市之间的差异也很大。在一、二线城市下降并不表示二、三线城市就上升，二、三线城市下降也不并不代表一、二线城市上升。

刺激经济：**“子弹”没用完

“小潘有点笨。”在讨论**对房地产支持是否足够上面，任志强笑着说：“ **子弹用得远不够”。“****手里子弹还多着呢，我们还没有把增加的税费都取消，比如说二手房市场取消了一部分，做了一部分限期，应该五年的，做了两年，二手房市场减免了一部分印花税、土地增值税等等，还有好几项没有取消，营业税没有取消、个人所得税没有取消，就是说还有一大堆子弹等着打呢。 ”

他还指出，整个中国的贷款利率在世界上还是中上水平。利率调整还有一大堆可用工具。“房地产市场降低了一部分个人按揭利率，但是我们看看对初次创业者或者说购买办公楼这些有优惠吗？没有。购买商业房，*付还是40%，利率还是1以上。说明还有很多可以打的子弹没有打。”

除此之外，土地供应量并没有上升，投资只上升了4.3%，他还认为，商业写字楼这一部分没有政策倾斜的部分基本上没有得到**或者说情况很差。“虽然有些媒体说已经进入小阳春，但春暖花不开”。

预测未来：永远不变是过剩

至于对未来的预测，潘石屹认为中国房地产就像中国的经济，未来3-5年，永远不变的就是过剩。“我们现在是生产能力过剩、原材料过剩，劳动力过剩，房地产也不例外”。同时，房地产企业在2006-2008年房地产企业累积下来的天价土地，也存在着去库存化的困难。

“2006年下半年、2007年全年中国房地产土地*疯狂”，潘石屹说，一开始是一块地20亿元，到30亿元、40亿元，*高的是92亿元卖了一块地。这需要多长时间能消化完？“这是疯狂时期的后遗症”。