在看到近期楼市销售渐有起色之后,一些开盘多年,只剩小部分房源的尾盘项目也开始趁机“出货”。只是选择*近推出的尾盘项目多数价格依然十分坚挺,没有看出任何“清仓处理”的架势。
“冰封”五六年尾盘突露脸
“我们自己在这里住了几年了,都没有想到原来还有那么多房子在卖。”浦东盛世年华花园本来以为已经**的房子突然又开始卖,令很多老业主也大吃一惊。
一位盛世年华的业主告诉记者,一个多月前,每栋楼的楼道口突然都贴上了印有售楼处电话的广告,一打听才知道,原来是小区的一手新房又开始大规模推介了。“我打听下来开发商手里大概还有几十套房子。”贴出广告后似乎****,*近这一两个周末,来看房的人还是挺多的。
记者从网上查到,盛世年华花园从2004年8月开盘后,到2006年1月,累计已售出600多套,但是自从2006年1月以后,就再也没有大规模成交记录了,往往是好几个月才有一两套成交。而点开项目详细信息,基本上每栋楼都有绿色“可售”的房源。记者致电售楼处,销售人员告诉记者,的确还有几十套房源可售。位置从一二楼到中高层都有。但是双休日要来看房的必须得提前预约。而价格则从4.1万元-4.3万元/平方米不等。
这个报价相比5年前自然是天差地别,翻了几个跟头都不止。但是与周边相同品质的二手房价相比却也比较接近。
21世纪不动产上海锐丰源深店区域经理穆远春告诉记者,与盛世年华品质接近的二手房有陆家嘴**华城、山水**等楼盘,两者目前的均价分别在4.5万-4.8万元/平方米和约4.2万元/平方米;周边建于1990年左右的老公房房源,成交均价则在3.1万-3.2万元/平方米。
*进“金九”却无意甩卖
根据网上房地产的统计,截至昨天,本市的一手尾盘住宅还有4414套,66.17万平方米。与以往尾盘给人清仓处理的感觉不同,现在一些项目即便已卖到尾盘阶段,价格仍然不松劲。
松江的上海源花城目前尾盘在售,仅剩一楼、两楼的143平方米3房,后续无房源推出。售楼处的报价在1.5万元/平方米左右,这一价格比7月时的报价还略有上涨。
当然也有部分尾盘项目有打折优惠。“尾盘价格依然坚挺的主要是一些中小开发商,他们做一个项目或几个楼盘就没有后续项目了,也没有上市做报表,或者回笼资金的压力,所以有扛价的实力。”中房信分析师告诉记者。相比较而言,有销售和回笼资金压力的大开发商尾盘项目就愿意适当让利,如位于松江的绿地诺丁山,其公寓报价为1.45万元/平方米,比8月份时的单价要低了500元左右。