一线城市住房成交量大增 刚性需求回暖

今天的季度经济观察我们要看看一季度的房地产市场。一线城市北京、上海、广州、深圳的房地产市场具有一定的**效应，而今年一季度，以上各城市的交易量都大规模放量，业内人士普遍认为，这是在房价有所松动之后，前期积压的大量刚性需求有一部分得以释放，给久经寒冷的楼市带来了暖意。

据统计，今年一季度，除去经济适用房、限价房等**性住房成交量，北京实际成交的期房商品住房为22088套，成交面积为233万平方米。环比2008年第四季度，期房商品住房成交套数上涨了52.3%，成交面积上涨了41.2%。同时，一季度现房商品住宅成交量也明显上升，数据显示，一季度北京共成交现房商品住宅5442套，成交面积为71.5万平方米。环比2008年四季度，分别上涨了32.9%和30.5%。

上海楼市共成交商品住宅281.7万平方米，与去年一季度同比上涨34%，而较去年第四季度的成交量环比增长38.4%。特别是在3月份，上海楼市出现**式增长，住宅成交达到22248套，成交面积达到231万平方米，成交面积环比增长98%，接近翻番。一季度，广州楼市新房成交量达157万平方米，同比增长近一倍。

北京师范大学房地产研究中心主任董藩说：“毫无疑问房地产市场是回暖了，主要的证据和表现就是量价齐升。”

上海市民表示：“像我们小孩上学的话，肯定要提到日程上来了，所以现在肯定要来看房子买房子了。”

深圳市民表示：“去年结了婚，今年就考虑这个问题了。”

**指出，在2007年年底之前，一线城市楼市为投资主导市场，投资性需求所占比例都在一半左右。而楼市今年一季度的放量源于楼市价格在市场调节作用下的理性回归，*急迫的刚性需求得以释放，房产投资客却很少看到。

上海中原地产研究咨询部经理马冀说：“我们可以看，90平米以下的成交量，占到了总体体量的65%到70%左右，而作为投资需求，普遍来说是在130平米以上的一个量才仅仅占到了10%。”

有信息显示，进入4月份，一些改善型需求也在进入市场。

我爱我家房地产经纪公司副总裁胡景晖说：“我们可以看到这个月上半月的数据表明，同样套数在增加，成交面积也在增加，但是成交面积上涨的比例大于套数上涨的比例，也就是说，单套的成交面积在上涨，这就明显地表明改善型需求在进入市场。”