房博会第三天人气平平 二手房房东惜售 房价岿然不动

昨天是房博会第三天，和平会展中心和世贸中心两大会场人气依然平平。此前已受市场关注的一些楼盘，预定和成交情况还不错。二手房展区内挂牌价格则一如往常，更多房东选择了惜售。

昨天，记者逛展区时发现，此前在市场上已有关注度的楼盘更聚人气。丁桥的广宇・上东城展位上人比较多，相关负责人介绍说，这两天在房博会上已经预定了3套房源，成交1套，平均每天有近100人跟着看房车到现场看楼盘；九堡的郡原・相江公寓上周六预定了1套房源，郡原地产尚未开盘的九润公寓和九衡公寓每天登记的意向客户也有100余组；16日刚推出过一批房源的擎天半岛，昨天沙盘前也围满了人，周末两天一共成交了两套房源。记者在采访中了解到，这次房博会以刚需人群居多，但仍有一定比例的投资客，其中不少来自温州、台州地区。“虽然调控政策对市场有一定的影响，但房博会上还是活跃着一部分投资客，他们大多抱着买房保值防通胀的目的。”一位业内人士说。

二手房展区内虽然人流涌动，但也不显得拥挤。记者逛了逛展区，发现房源展板上并没有标注“甩卖”、“低价”等字眼的房子。现场的一位中介负责人称，虽然不久前国家对楼市进行了二次调控，杭州楼市细则随后**，但对房东的影响不大。在三套房停贷和限购的“双限”政策背景下，大部分房东选择惜售。从这两天房博会上新增挂牌房源的数量，也可以看出房东不愿卖房的心态。据我爱我家、华邦地产、裕兴不动产等多家中介统计，房博会上每天新增挂牌房源仅三四十套，比今年5月的人居展还要少。

对此，几位中介人士分析认为：“双限”政策下，三套房无法贷款，有些房东如果再买房，就已是三套无法按揭了，因此也缺少了卖房的动力；即使房东还能作出按揭，现在购房的利息和税费成本也比以前高，这让他们的换房计划很有可能会暂时搁置；再者，房东卖了房子，手上拿了一大笔现金却没有好的投资渠道，还不如持有房子保值；此外，“限购令”下只能买一套房子，名额有限，如果没有选好合适的，很多房东暂时就不考虑买房了，因此也不急着卖房。种种因素影响之下，大多房东选择持房观望。