头几天惨淡末天抢房 济南十一楼市折射供需失衡

**周期间济南日均成交仅十余套，*后―天600套房源被选走580多套。矛盾现象的背后，深层次的原因是什么?又该如何看待济南目前的房价?

本报济南10月7日讯似乎是“9・29”调控发了威，**周期间，济南楼市日均成交不过十余套。但长假*后**，济南北部一家楼盘600余套房源在**被选走580多套。冷热并存，让人不好理解。**称，矛盾现象的背后，反映的是供需不平衡。

济南房地产官方网站的数据显示，“十一”期间，省城住宅成交量仅为101套。其中国庆节当天，成交量为19套，环比前日减少133套。2日成交14套，3日20套，4日13套，5日14套，6日11套，7日截至下午6时30分，成交量为10套。**周7天，省城共成交101套住宅，而**周前**，成交量是152套。可以说，长假期间济南楼市成交量惨淡。

这一状况与记者走访楼市时的直观印象基本吻合。7日上午，记者来到**山路附近一家楼盘，偌大的售楼大厅里空空荡荡，连一个看房子的人都没有，售楼人员都坐在前台后面聊天。在附近另一家楼盘，看房者也是****。

7日下午，山东中原地产楼市调查人员的反馈信息也显示，长假期间，10套的总成交量是济南楼市在售楼盘的平均水平，个别成交量较低的楼盘7天只卖出4套房。

与成交惨淡形成鲜明对比的是，在7日济南一家楼盘举办的选房活动中，数百名意向购房客户将现场围得水泄不通。几乎所有被允许进入售楼大厅的购房者都是一路小跑冲到销售控表前挑房。到下午3点，该楼盘推出的600余套新房源中580多套已被选中。

一冷一热，如何看待?“这反映了目前济南楼市的供求不平衡。”世联信立怡高总经理朱江说，济南虽然是个省会城市，但目前在售楼盘仅五六十个，不及潍坊一半，而可售房源总量仅为潍坊的40%。反映在房价上，济南房价大幅上涨，近两年来潍坊却没有出现大起大落。朱江因此认为，观望中的刚需一遇到合适的房源就会出手。

7天假日，济南楼市成交量仅101套，可以用惨淡来形容。这种结杲似乎是对“9′29”楼市调控的一种呼应。但这次是“真摔”吗?7日，省城一楼盘又现*房。一时之间，楼市是冷还是热，真成了一个问题。