碧桂园08业绩好于预期 选址战略再次立功

4月21日，在港上市两周年的控股有限公司发布2008年年报：08年度总收入为157.13亿元，毛利为70.26亿元，毛利率约为44.71%，优于行业平均水平。若不包括因股份掉期产生的公允值损失，则2008年经调整后权益所有人应占利润为26.20亿元人民币。

截至2008年12月31日，碧桂园的现金及银行存款约为57.3亿元人民币。同时，年报还显示，报告期内预收帐款达91.13亿元。 年报显示，碧桂园在建物业、持作销售已落成物业及存货约为183.51亿元人民币，存货压力小，明显优于业内同行。

虽然中国房地产市场遭遇“寒冬”，但碧桂园业绩依然好于预期。业内人士指出，这一成绩归功于公司选址战略决定的低成本优势。碧桂园选址在一线城市的近郊以及二三线城市的新城区，没有高地价的项目，使碧桂园的土地成本占产品销售成本的比重低于同行水平。正是因为因为如此，碧桂园才能够根据房地产市场的变化情况，调整销售策略，在逆市中领跑区域市场。**期间再次提到“卫星城”的概念，延伸到广东省，新的广佛肇一体化的大同城理念，也进一步辅证碧桂园选址策略上占尽先机。

目前，碧桂园旗下多个项目月度销售过亿。如：碧桂园凤凰城2月认购4.24亿元，3月认购约3.15亿元；高明碧桂园2月认购1.52亿元，3月认购1.06亿元；碧桂园银河城认购额1.25亿元；碧桂园威尼斯城认购额1.04亿元；鹤山碧桂园2月认购1.59亿元；南沙2月认购额1.19亿元；沙湾板块2月认购1.40亿元。在碧桂园的**区域中，珠三角、安徽、湖北、湖南等经济增长的高速区域，这些区域的楼盘08年都取得了很好的销售业绩。

在广东区域如华南碧桂园、南海碧桂园、新会碧桂园及其他部分项目经过多年的快速开发及快速销售，目前已经处于断货或者尾盘阶段。碧桂园今年依然有意向在广东省在这些成熟项目的周边，在经济快速增长，同时又是碧桂园品牌具有影响力的区域选择规模适中、条件齐全的地块，配置容积率合理的产品进行发展。

碧桂园08年保持稳步发展，还有一个重要原因，稳健的财务政策**了其充沛的现金流。截至2008年12月31日，碧桂园的现金及银行存款约为57.3亿元人民币。同时，年报还显示，报告期内预收帐款达91.13亿元。从目前的现金流情况来看，碧桂园**有能力偿还贷款并兼顾09年销售任务及企业的正常运营。