碧桂园去年入账157亿 对赌协议无损现金流

发布2008年报，数据显示08年度总收入为157.13亿元，若不包括因股份掉期产生的公允值损失，则2008年经调整后权益所有人应占利润为26.20亿元人民币。报告期内预收帐款达91.13亿元。

据财报披露，碧桂园毛利为70.26亿元，毛利率约为44.71%，优于行业平均水平。在建物业、持作销售已落成物业及存货约为183.51亿元人民币，存货压力小，明显优于业内同行。截止2008年12月31日，碧桂园的现金及银行存款约为57.3亿元人民币。

截至2009年3月31日，碧桂园现金余额约为67.4亿元。银行授信额度为221.4亿元，尚有128.9亿元未启用。从目前的现金流情况来看，碧桂园**有能力偿还贷款并兼顾企业的正常运营。

据中国证券网报道，截至2008年3月3日，已披露的16家上市公司年报显示，2008年度公司经营性现金流量净值共计-124.67亿元，比上年同期下降240.32%，其中近八成的房地产商现金流为负。在资金来源方面，国内贷款7257亿元，增长3.4%；企业自筹资金15081亿元，增长28.1%；其他资金15082亿元，同比下降16.4%。其中，个人按揭贷款3573亿元，下降29.7%。有关**表现，在大环境如此困难的情况下，碧桂园继续能**高达两位数的增长和充裕的现金流实属不易，这将有力的推动碧桂园新一轮项目的开发和销售，对碧桂园2009年的发展前景表示乐观。

资料显示，2009年，碧桂园销售局面依然良好：碧桂园凤凰城2月认购4.24亿元，3月认购约3.15亿元；高明碧桂园2月认购1.52亿元，3月认购1.06亿元；碧桂园银河城认购额1.25亿元；碧桂园威尼斯城认购额1.04亿元；鹤山碧桂园2月认购1.59亿元；南沙2月认购额1.19亿元；沙湾板块2月认购1.40亿元

据碧桂园有关人士介绍，公司之所以能**业绩的增长和现金流的健康与公司的策略息息相关，以选址和价格为特色的碧桂园模式业已成为业内争先研究的对象，万科**王石也公开表示了对碧桂园模式的赞赏。

有关资料介绍，企业的现金流量反映企业在一定时期内有关现金和现金等价物流入和流出的信息，由三部分构成：经营活动产生的现金流量，投资活动产生的现金流量，筹资活动产生的现金流量。现金流不仅是企业偿还债务，支付股利的**，而且是评价企业**能力、抵御风险能力以及企业未来发展前景的重要依据。对房地产企业尤为重要，资金链断裂是房地产企业的**威胁。