省城启动房产测绘首个品牌服务系统"济南房测"

“济南房测”品牌服务系统昨日正式启动。

生活日报11月15日讯买卖房屋双方对房产面积有异议怎么办？市民对自己房屋的面积有疑问怎么办？随着济南市住房**和房产管理局“济南房测”服务系统的推出，市民关心的这些热点、难点问题将会得到解答。据悉，这是我国房产测绘行业推出的**个品牌服务系统。它将通过在线咨询、服务热线、减免费用等方式，为市民提供房产测绘方面的便捷服务。

今天上午，“济南房测”品牌发布会暨服务系统启动仪式在山东大厦举行。据济南市房产测绘研究院院长李少先介绍，“济南房测”的品牌核心理念就是面向市民、深化服务。在“济南房测”品牌发布的同时，“济南房测”服务系统也正式启动。记者登录“济南房测”网站看到，上面有房测信息公开、行业动态、服务之窗、测绘数据公示、法律法规、疑难解答等栏目。其中，“服务之窗”栏目整合了办事流程、相关下载、测绘成果查询、在线访谈、在办项目查询等多个板块。点击办事流程板块，就能了解从委托到领取报告的整个房屋测绘过程；在测绘成果查询板块，可以查阅济南市部分楼盘的具体测绘数据，包括户室建筑面积、套内面积、阳台面积、分摊面积等。记者看到，目前泉景天沅、建大花园、大溪地花园等楼盘的部分测绘数据都可以查阅到。

同时，市民可以在法律法规栏目，查阅与房产测绘有关的国家、省、市的法律法规；在疑难解答栏目，可以查阅房产测绘的相关问题解答。

除了开通“ 济南房测”网站，济南市房产测绘研究院还开通了“ 济南房测”服务热线82067979。热线开通时间为每周一至周五的8：30到17：00，有专门人员受理与测绘相关的问题咨询和投诉建议，对流程、政策类问题即时答复，技术类问题3日内答复，满足市民对于房测业务咨询的需求。

对低保家庭、孤寡老人、伤残疾病等特殊群体，济南市房产测绘研究院还将实行房测费用减免优惠，并满足上门受理服务的要求等。

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市民自己测的面积到底准不准

测绘人员表示，个人测量存在概念和操作两方面的误差

在购买房子时，开发商都会提供一个预售面积，办理产权证后房产证上都会有一个房屋面积，这些面积数直接关系房子的价值。那么，这些面积是怎么出来的呢？市民自己在家测量的面积数到底准不准呢？ 济南市房产测绘院的专业人员告诉记者，市民和测绘发生紧密关系主要是在两个方面，一个是房改房上市时，要重新测绘房屋面积；另一种情况是新建商品房销售时。 据了解，商品房面积测绘分两个阶段进行。一个是预测，由开发公司提供房屋规划、图纸等各种审批规划手续，测绘人员根据图纸等资料测出房屋的预售面积，这是房屋面积预测。 而在房屋竣工后，则要进行实测，这个阶段测绘人员要进行入户测量，利用激光测量等先进技术测出房子的套内面积。同时对楼梯间、电梯等各种公摊面积进行测量。 在入室测量中，测绘人员利用先进仪器对房子的长、宽、高等进行测量，并依据这些数据算出房子的套内面积。 测绘人员告诉记者，在现实生活中，许多市民将套内面积等同于使用面积，其实两者之间是有区别的。“套内面积大于使用面积，因为套内面积比使用面积多出了半堵墙的面积，和邻居公用墙的一半，是要算到套内面积内的。” 在购得房产后，有不少市民为核实房子的面积，会经常用皮尺等测量工具对房屋进行测量，由此得出面积，和产权证上的数字进行对比。 测绘人员表示，市民用皮尺进行测量时，由于存在着使用方法，以及皮尺松紧度等问题，量出来的数据往往是有着误差的，而且这样测出来的只是使用面积。测量人员则是使用激光测量仪等先进仪器进行测量。 如果对自己的房屋测绘结果有异议怎么办呢？测绘人员表示市民*先可以申请复测，如果还有异议可以申请行政复议。