天津春季房交会数字解析

新报讯与今年以来楼市成交单价比较，房交会前四天成交的商品房和二手房的每平方米价格都超出了1000元左右，商品房和二手房的成交价格差值也有所缩小。**认为，房交会上房源供给特点以及购房者求购心态等都是形成这些变化的重要原因。

59% 商品房仍是成交主力

虽然参会二手房的关注度一直**不下，但从前四天的成交数量来看，59%的成交房屋都是商品房。天津市房地产业协会研究委员会主任委员、南开大学经济学博士刘玉录认为，会场内商品房展示和销售的便利性是决定其成交主力地位的关键原因。

此次房交会参展的房源中，50个商品房参展项目共计房源419万平方米，而二手房市场的存量房参展房源只有202.42万平方米。刘玉录表示，除了参展数量差异外，二手房的成交需要较多环节的确认，例如买卖双方见面、价格商讨、房屋产权确认、成交后物业欠费等对接等。相比之下，商品房项目除了比对产品自身条件外，购买环节就要简单得多，这也是房交会现场成交商品房占主力的根本原因之一。

一些中介企业也表示，房交会期间询问和表示意向的购房者数量的确很大，但各种商谈和细节需要至少一周的准备时间，因此会上成交量体现的只是二手市场的一小部分。

1007元/平方米 房交会价格比平时价差大

本市国土房管局日前公布的市场数字显示，4月份全市新建商品住宅平均交易价格6415元/平方米。而此次房交会前四天商品房的平均成交价格为7422元/平方米，比4月成交均价高出1007元/平方米。**认为，房交会上销售房源以中**楼盘居多，是拉升此次房交会成交均价的主要原因。

尽管有4个定向销售经济适用房项目和3个限价商品房项目参展，但这些政策性住房中有多个项目尚未开盘正式销售，即使是可以销售的项目，也需要购房者具备相关的购买资格才能申请购买。受到以上条件影响，这些价格较低的政策性住房在实际成交中的比例甚微。而参展的商品房项目中，还有一定比例的项目都是展示为主，并没有可售产品。

在剩下的可售商品房中，一些地段较接近市中心且交通、配套等条件完善的房源在房交会上推出了力度较大的优惠，吸引了不少购房者现场成交。因此，实际成交的商品房中，综合条件较好的中**项目比例高于平常的市场份额，这就形成了房交会上的成交价比市场每平方米平均价格要高出千元左右的局面。**认为，这种企业为房交会特别定制活动而形成的短期效应不会对房交会后的市场形成长期影响。

6567元/平方米 二手房市中心房源易成交

对于二手房市场来说，房交会上大批房源的集中展示加强了区位对比效应，加上中介公司对于一些高性价比房源的**推介，市中心房源的成交率在房交会上就明显占据了优势。这种成交特点就决定了二手房在房交会上的成交价格要高于平时，其与商品房之间的成交价差也有所缩减。

据统计，今年4月份本市二手住宅平均交易价格5532元/平方米，而房交会前4天二手房的成交均价则为6567元/平方米，比4月成交均价高出1035元/平方米。另外，4月份本市商品房与二手房的成交均价相差883元/平方米，而房交会上两者的成交价格相差则为855元/平方米，将商品房与二手房的成交均价差额缩小28元/平方米。

**认为，二手房源中，市中心好地段房源及次新房的比例较大，并且这些较高价值的房源也是房交会上的成交主力，这些原因都是二手房成交增势明显的重要原因，并且随着二手房市场的逐步成熟，其与商品房之间的价格差还可能会进一步缩小。