开发商年底前回笼资金 济南50家楼盘集体促销

“经十东路奥体东景观大宅……”昨日中午，不少济南市民都收到了这样的楼盘促销短信。距离年末还有一个多月，搜房网数据监测中心统计显示，到12月底之前，济南还将有9个楼盘开盘。开发商急于在年底前回笼资金，优惠活动不断。目前，济南参与打折优惠的楼盘已增加到50家，相比楼市旺季没有丝毫减少。

搜房网数据分析员刘辉告诉记者，从四月“国十条”开始，政策调控重拳纷纷**，房产市场已进入了*为动荡的时期。尤其是二次调控的到来，加息、限购不断加深的调控政策曾一度引得众人恐慌，甚至出现了“恐慌性”购房的短暂热潮。然而，即便是如此，济南房价却始终没有明显的下跌，依然高位运行。

记者整理济南市房管局透明售房网数据发现，十一月的省城楼市淡季不淡，成交*爆异常，新房成交量连续两周上涨，丝毫没有冷却的迹象。8日至14日，济南市共成交商品房815套，环比前一周增加了227套，涨幅38.54%。15日至21日，济南市共成交商品房824套， 环比前一周增加了9套，涨幅1.1%。而在往年，临近年末，楼市早该进入交易平淡期。

此外，近期不少市民手机上又出现了难缠的楼盘促销短信。“今天才周四，已经有两个楼盘广告发过来了。”市民王女士告诉记者，近期楼盘广告短信特别多，内容无非是盛大开盘、绝美户型之类的，报价也各式各样，“今天发来的一条广告称：106-160平臻美户型，4690元/平起。”

政策加急，传统淡季下，楼市为何高热不下呢？刘辉分析认为，二次调控的政策利刃打击的对象是投机性购房，对自主性购房影响不大，济南市场目前的刚性需求依然强烈。

24日，山东省住建厅厅长杨焕彩在受聘为省低碳城市与绿色建筑研究院荣誉院长时表示，十二五期间山东省将加快城镇化进程，城镇化目标为55%。加快城镇化进程，必然对房地产产生刚性需求。他预言，山东省大规模城市建设，维持20年没问题。

在终端交易*爆之外，近期土地供应市场也**不断。本月17日、18日、25日，济南市国土部门分派挂出11宗、3宗和2宗用地。一周时间内，市国土部门共新推出土地16块，总面积约291亩，用途涵盖了居住、商业和金融业三大部分，掀起年末供地小**。