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图片说明：中介发布的虚假房源信息令购房者屡屡上当。苗奥早报资料
为促进房产交易，中介打出的房源信息与实际不符的现象一直存在。受新政影响，近日楼市成交量趋于低迷，更加剧了房产中介市场的不正当竞争，不少中介继续在房源信息上大做文章。
早报记者昨日排摸了安居客、搜房网、上海热点别墅网和部分中介网站上发布的超过30套房源，并兵分多路对部分中介和房源进行实地暗访，发现**以上中介给出的网上房源信息并不真实，发布虚假信息招数各有不同，目的不外乎*客拉生意，这让许多观望购房者更加没了方向。虽然搜房网等网站表示，他们已经对虚假房源信息做了筛选，但似乎效果并不明显。更有购房者斥责网络平台成了中介挂虚假房源的帮凶。
房源乱象缘何不止？一位曾在中介工作的业务员一语中的：“放低点价格能多吸引客户打电话来，以便留下买房信息。”
购房者：
为何虚假房源在网上如此猖獗？网络平台简直就是中介挂虚假房源的帮凶。
中介人员：
想干这行就得拼命找客户，到网上挂房源，放低点价格也是为了多吸引些客户打电话来。
搜房网：
碍于技术和人手，目前还无法**摒除虚假房源信息。
房源乱象
乱象1.
网上低价挂房诱惑购房者留电话
买房前，在网上搜搜房源，已经成了这一代购房族的必修课。但网上的房源靠谱吗？早报记者对从安居客、搜房网和各中介的网站上搜索的房源进行了调查，结果并不乐观。
在搜房网上，陆家浜路有一套单价仅5000多元的2010年精装修酒店式公寓，价格十分诱人，当早报记者以买房者身份致电中介询问时，中介友发房产柴先生却表示，这个价格是同一页面中另一套住宅的价格。仔细审视该房产页面，人们才发现红色字体标注的超低售房总价原来只是个幌子。“陆家浜路的房子不可能这么便宜的，这页面好久没更新了，你要是需要，我再帮你看看周边其他的房源。”柴先生在电话里说道。
此外，记者发现还有许多发布的房源不存在，也许早已出售，也许根本不可能出售。大量低价、房型好的房屋都是作为诱惑顾客的幌子来吸引购房者进入中介公司，在其后的阶段中介就会使出各种招数，混淆视线，让购房者看其他真实的房源。
乱象2.
为更好“**” 一套房穿多套马甲
除了公布比实际房价低出许多的房屋信息，网上还存在一套房源披着多套马甲亮相的情况。搜房网上，景韵房产中介叶先生的店铺显示，位于桂平路218号、秀沿路1弄、龙东大道402弄、南六公路578弄1017号的牡丹园别墅、万科提香别墅、金爵别墅、建德南郊别墅的4套别墅房源，其售价、户型、面积和交通线路都一模一样，自称在外地的中介叶先生表示，其实4套房源就是一套，为了更好地将这套房源推销出去，就将房源的信息一分为四，挂在网上，“其实就是为了更好地**”。
早报记者随后拨通了发布虹口区6套房源的6个中介电话，对方均表示网页上所显示的照片并不是公布房源的实景图，房龄、楼层、朝向等信息，都与中介电话中提供的有所不同，记者试图追问，却被对方不断劝说“过来看房子吧”。
多名中介坦陈，一般在内部网站的信息库都存有大量的室内、各个小区的图片，而对于在售的房屋，中介不可能一一上门进行拍摄编辑信息，因此大多都会从业内通用的信息库调出某套图片，发布到各个网站上。不仅是室内图，各个楼盘的小区都存在套用的图片。中介公司在刊登小区景观图时，都会调出一些较新、较好的景观图片进行刊登。
另外，对于一些配套设施等信息，同一个中介公司大都会有一个固定的刊登模式，比如21世纪不动产，在每个网站出售的房屋的配套设施栏，均会标出储藏室、小花园、地下**等信息，但是大多不具备此类设施。
乱象3.
门口信息更新慢 门店张贴房源多已不在
记者在长宁区两家中介走访的过程中发现，网上挂出的和门口张贴的大量房源信息一般都不存在，或早已过期。当看房者要求中介带看房源时，中介会试图以各种理由将价格高于发布房源许多的房屋推销出去。
对此，中介承认，公司门口张贴的房源信息更新速度非常慢，大约1个多月才更新一次，张贴的房源有些已出售，且标示的价格也并不是*后的成交价，一些是市场价一些是门市价，但都需要加上税收及物业费等，*后的成交价比这个要高，购房者一般不可以门口信息为准。
不把过期信息及时取下，会影响中介的诚信度吗？业务员表示，张贴在橱窗内的都是一些热门房源，售房率很高且关注度也很高，即使一些信息已过期，但可以向购房者**其他同等的房型，诚信度不会受到质疑，而且中介房源量庞大，成交量反而因为购买者关注度高而得到提升，“对标示的价格低于成交价，一些购房者也质疑过，但因为好房难求，能拿到一套各方面都满意的，就赶紧交定金了，谁还会在意那些差价呢。”
当记者以买房者身份要求中介带看安居客上发布的房子时，业务员却犹豫说，现场参观需要提前预约，这套房屋虽然两室朝南，但北面没有窗户，所以通风并不理想，房屋钥匙也不在业务员手上，但是可以带记者去参观另一套房型相似的二手房，并表示此房朝向很好，价格也差不多。*终，记者实际看到的几套房子的价格，已比当时所选择的贵了40万元。
原因分析
原因1.
网站摒除假信息受限技术人手
个别中介为了吸引眼球故意放低价格，或者贴一些与房源不符合的室内图片，让上网搜房的市民大呼吃不消。为何虚假房源在网上如此猖獗？房源网络发布平台难道监测不到？更有市民斥责网络平台成了这些中介挂虚假房源的帮凶。
对此，搜房网上海二手房集团副总经理万久红表示，搜房网每天接到的虚假房源举报信息就有几十到上百条，监管人员会对一些上传信息进行审核，看到房价异常、明明写了毛坯房却贴有室内装修图的，或者有网友举报的，就会到房源地进行核实。如查明房源为假，除了**该条信息，还会给发布信息的中介扣网络积分，这样该中介的网络店铺的美誉度就会下降，随之会影响网友对该店铺的关注。
但万久红也表示，碍于技术和人手，网站目前还无法**摒除虚假房源信息。
原因2.
中介饭难吃只能拼命挂房源
10月上海限购房产的新政**后，买房卖房观望情绪再次加重。福美来不动产董事长胡正华昨天证实，相比9月份，10月份上海房屋交易量下降了30%。一手房市场中，由于接近年底，开发商急于回笼资金，推出多种促销措施，每天能有500套的交易量。而二手房房主的心理预期还处于“房价跌也不会跌到哪里去”中，大不了“卖改租”，不肯降价出售。买家受房产新政影响，观望情绪更浓。
现在各中介门店带看量很大，但是成交量不大，10月份也就1万套二手房成交。
由此，靠买卖房屋吃饭的中介业务员的日子就不好过了，胡正华表示，门店业务员压力很大，为了稳定队伍，福美来公司鼓励员工去做一手房生意，人员也往生意好的上海周边地区比如昆山等板块适当分流。
10月底，汉宇房地产某门店业务员**与同样做中介的女朋友一起跳槽到别的行业，*大原因是收入低、压力大。
**分析说，中介业务员的收入分为两种，一种是无底薪，拿交易房屋佣金的50%，另一种是底薪1000元左右，加交易房屋佣金的10%～15%。选择第一种收入方式的都是上海本地人，生活上没有后顾之忧，利用自己的人际关系发展客户。而外地人来做中介的基本选择第二种收入方式，即使不开张还有个保底的收入。
**透露，交易旺季，每个月拿上万元佣金的人蛮多的，但是现在新政频出，交易量下跌的情况下，一个月不开张都是很正常的，一个月1000元的底薪根本不够租房、吃饭、交通费用。
**表示，想干这行就得拼命找客户，基本每个业务员一天要打一两百个电话给客户，到网上挂房源，放低点价格也是为了多吸引些客户打电话来，以便留下买房信息。
