开发商资金链被卡房地产信托产品收益率加速上涨

2011-08-06来源 : 互联网

资金链被步步卡紧的开发商已将房地产信托视为“救命稻草”，这也使得后者的身价“水涨船高”。据金融统计机构普益***新数据显示，8-10房地产信托产品的平均预期收益率分别为9.80%、10.19%、10.80%，呈加速上涨趋势。

与此同时，根据央行昨日发布的《2010年三季度金融机构贷款投向统计报告》显示，前三季度房地产贷款明显增速回落，当季地产开发贷款新增1602亿元，9月末余额同比增长36%，比上年末低68.2个百分点；房产开发贷款新增3990亿元，9月末余额同比增长21.5%，比上年末高5.7个百分点；个人购房贷款新增1.16万亿元，9月末余额同比增长37.5%，比上年末低5.5个百分点。

“4月中旬以来**的一系列房地产调控政策均剑指房地产开发商的资金链，再加上四季度原本就是商业银行信贷投放的低谷，开发商想获得银行贷款变得越来越困难。” 北京大学金融业研究中心副主任吕随启表示，正是在这种情况下，房地产信托产品的收益率水涨船高。根据普益**的调查，房地产信托产品的收益率位居所有领域之*。

尽管**成本不菲，但开发商还是跃跃欲试。在10月18日-24日的一周时间里，就有4款投资于房地产和工商企业领域的信托产品发行，预期收益率在9%-12%不等。普益**分析师预计，在没有针对房地产信托的监管措施**的情况下，四季度房地产信托产品发行规模会进一步扩大，收益率上升的概率也随之增加。

吕随启表示，发售房地产信托产品虽然能帮助开发商尽快筹集资金，但高额的**成本也让开发商背负压力。一旦房地产市场观望情绪过重，成交量惨淡，开发商有可能面临资金链断裂的风险。