异地购房频遇陷阱 70年产权缩水成60年

浙江在线08月05日讯几万元就能购买海边的房子；业主可拎包入住，在家中观海景；周边医院、五**酒店、高尔夫球场配套齐全……这样的房产宣传广告的确让人动心。然而，这样的异地投资陷阱多多。近日，明楼工商所接到多起有关异地购房的投诉，工商部门为此提醒市民，异地购房需谨慎。

付了定金产权期限变了

今年年初，市民张先生在某大型超市附近发现一个山东威海海景房销售点挤满了人，于是也凑了上去。宣传单上的信息果然让人心动。“海景房*付只要3.8万元，均价还不到6000元／平方米。”销售人员也不失时机地凑过来滔滔不绝地进行推销，比如说70年产权、风景优美、空气清新等等。张先生于是参加了看房团，去威海实地看房。

看了房子后，张先生算了一笔账：房价不到50万元，离海边挺近，可把它当成旅游度假地。*终，他在楼盘所在地与房产开发商签订了购房意向书，并交付了5万元定金。

到了今年5月，他发现开发商宣传的70年产权变成了60年产权，还提供不出预售许可证明。张先生非常懊恼，想退房，但销售人员对其不理不睬，拖了两个月也没个音信，张先生于是向工商部门投诉。

今年以来相关投诉频发

和张先生有同样遭遇的消费者不少，仅明楼工商所今年就接到了12起关于山东威海海景房的投诉。目前工商部门正在对此事展开进一步调查。

工商部门提醒消费者，异地购房需谨慎。由于这一市场还不规范，异地购房者在选择楼盘时，务必要考察开发商的证件是否齐全。证件包括工程规划许可证、建设用地许可证、土地使用证、营业执照、商品房销售许可证。同时综合考虑开发商实力、区域发展规划、楼盘品质、物业管理等因素，还要详细了解当地的购房程序、办理按揭的期限以及所要交付的税费等。在签订协议前*好向房地产专业律师或房产部门咨询，并将销售者所**和宣传的卖点信息及易产生纠纷的问题写入协议以免纠纷产生。遇到纠纷，要注意保存书面证据，如房产广告、中介**、购房看房协议等，并及时向有关部门投诉。

针对异地购房的房屋中介机构，购房者还要注意对方是否有营业执照、商品房销售许可证和商品房销售委托书。如果连这3个证书都拿不出来，这样的中介就值得怀疑了。

另外，异地购房者还应注意不同地方**的购房政策，如户口迁徙、**补贴等。如果是贷款购房，还需要了解当地的贷款利率政策，因为不同银行的利率可能存在差距。不少地方对于二次置业、多次置业也都有不同的规定，购房者在购房前也一定要了解清楚。如果是公积金购房，还需了解是否可以异地使用公积金。这些都可以在购房前通过网络了解，或者向楼盘置业人员询问清楚。

东南商报记者 周雁 通讯员 林超