银行对楼市放贷信心提高

⊙本报记者 于兵兵

今年以来，受商品房销售量逐月攀高的利好刺激，房地产类信贷在银行“天量”贷款额中的比例开始小幅稳步增长，信贷放松信号也成为提振开发商拿地信心的重要动力之一。

银行对楼市放贷信心提高

央行日前公布的数据显示，今年前4个月，人民币各项贷款增加5.17万亿元，一举突破了年初预计的全年新增5万亿元的底线。4月份，新增人民币贷款5918亿元，增速为29.72%，虽较前三个月大幅下滑，但同比仍属较快增速。

超过5亿元的天量信贷中有多少进入了实体经济，又有多少进入了股市楼市，则备受关注。

一个可以肯定的事实是，随着房地产市场的快速复苏，尤其到了4月份，银行对楼市的放贷信心在提高，政策在放松，数量在增加。

深圳分行某高层向上海证券报介绍，虽然楼市*爆始于今年初，但由于银行系统有一个市场判断和反应周期，因此银行对楼市的放贷信心在经过了**季度后开始出现**的迹象。

央行及国家***相关数据印证了这一说法。数据显示，**季度，房地产贷款余额新增3364亿元，同比多增1403亿元。其中，房地产开发贷款新增2218亿元，同比多增1257亿元。

国家***数据显示，前4个月开发企业本年资金来源13512亿元，同比增长12.4%。其中，国内贷款3255亿元，增长12.4%。业内人士介绍，从2218亿元到3255亿元，说明4月单月增加的开发贷款远高于前三个月的月均新增贷款额。

在个人按揭贷款方面，前3个月购房贷款新增1149亿元，前4个月购房贷款增至1462亿元，4月单月的增加值与前3个月均值相比并无太大变化。由此可见，与购房市场相比，房地产开发热情在前四个月的逐月上升趋势更为明显。

房地产业贷款趋势与市场走势密切相关。一季度，房地产开发投资总额4880亿元，同比增长4.1%，前4个月，房地产开发投资增至7290亿元，同比增速提高到4.9%。由此计算，4月单月增加的房地产开发投资为2410亿元，这比一季度月均投资额1626亿元大幅增长48%。

开发商重燃拿地热情

随着市场回暖，开发商拿地热情也开始高涨起来。前4个月，全国房地产开发企业完成土地购置面积7266万平方米，虽然这一指标和去年同期相比下降28.6%，但值得注意的是，今年一季度，土地购置面积只有4742万平方米，月均1580万平方米。而4月单月增加的土地购置面积为2524万平方米，相比一季度月均值大幅增长59%。到5月，这一迹象愈演愈烈。金地、富力、绿地、保利等企业屡屡出现在拿地风云榜上，动辄数十轮竞价，超过低价近一倍等“飙高价”气势再回市场。

一个值得关注的现象是，上述热情已经令市场感到了“泡沫重来”的可能性，为此，有关部门也采取了一些应对措施。上海证券报获悉，目前，在沪部分商业银行已开始严格执行4月22日下发的相关文件，对*套非普通住房实行三成*付标准，第二套以上住房则全部落实四成*付。而在4月22日之前，很多商业银行对一至二套房者可以执行二成略高的标准。

此外，包括徐汇、闵行、松江、卢湾、杨浦、静安、南汇等区域已经开始对所谓的“惟一一套”住房实行严格的审查，以便确认是否符合免交个人所得税的二手房交易优惠。“这在此前是没有过的，售房人只要单方确认是惟一一套住房即可。”中原地产交易及资金监管部有关负责人告诉记者。