广州楼市新政限购第三套房 卖一套可再买一套

昨日下午，广州市市长万庆良主持召开市**常务会议，讨论并原则通过了《关于贯彻的实施意见》，还研究讨论了广州市社会**等方面主要历史遗留问题及其解决措施。

增城从化纳入限购范围

去年广州市**的限购令中，增城从化并未纳入限购范围。在该限购令**的近三个月中，这两个区域的网签量和网签均价都有所上升。但今年新“国八条”**后，有关人士曾表示考虑将这两个区域纳入限购范围。

昨日，该问题得以明确，记者从广州市国土房管局了解到，广州市新“国八条”落地细则已经通过市**审议，增城从化纳入限购范围。

广州将在一定时期内，暂定对在本市已拥有1套住房的本市户籍居民家庭、能提供自购房之日起算的前2年内在本市累计缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房.

对在本市已拥有2套以及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房非本市户籍居民家庭、不能提供2年内在本市缴纳1年以上个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。境外机构和个人购买商品住房的，严格按照国家有关政策执行，违反规定购房的，不予办理房地产登记。

值得关注的是，限购令中还新增规定，对符合《**广州市委、广州市**关于加快吸引培养***人才的意见》有关***人才条件的非本市户籍人员，限购1套住房。

限购后“卖一可再买一”

随着新版限购令的陆续落地，不少购房者担忧，如果限购令界定的房产套数以曾经拥有的为标准，则很多换房族将无法进行改善型置业。比如，外地户籍家庭早年购买了小户型单位，但在生孩子后如果要换大房，由于只能限拥有一套房产，则无法实现换房。

昨日，记者从广州市国土房管局了解到，即将正式落地的穗版细则中对此有规定，限购“认房不认贷”，也就是说，对于换房族来说，如果将手上的房产卖掉就可以再买，实行“卖一可再买一”原则。

在信贷政策方面，细则提出要认真配合、协助各商业银行严格执行差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的，其*付比例不得低于60%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。 此前，公积金贷款购买二套房的*付比例为五成。

此外，广州将进一步加大**性安居工程建设力度，逐步扩大住房**制度覆盖面，努力增加公共租赁住房供应，加强住房用地供应管理，加强市场监管，严肃查处闲置土地，整顿和规范房地产市场秩序。