重庆房价稳起了 预测:8月或现真正拐点

2011-07-19来源 : 互联网

 

昨日,国家***发布了6月份《70个大中城市住宅销售价格变动情况》。6月份,重庆新建住宅价格环比没有变化,同比涨了5.8%。在各开发商的大力度促销背景下,重庆90平方米到144平方米的中等户型新建商品住宅价格环比下降0.2%,144平方米以上的大户型环比下降0.1%。

而全国70城6月的房价,有44个城市环比上涨,12个下降。相较于5月份上涨的50个城市,减少了6个。总体来看,涨幅仍在进一步缩小。

新房

环比上涨城市减少

同比下降城市3个

6月新建住宅房价环比上涨城市较上月减少6个。

根据昨日国家***的数据,6月份全国70个大中城市中,新建住宅价格环比上涨的城市有44个,与5月份房价上涨的城市数量相比,6月份房价环比上涨的城市减少了6个。并且44个环比上涨的城市中,没有一个涨幅超过1%。

有67个城市同比上涨,与3至5月的数据相同,而1至2月新建住宅价格同比上涨的城市均为68个。

在6月的新建商品住宅价格变动情况数据中,国家****次明确标注了不含**性住房。由于**性住房的价格较市场价有所优惠,因此,排出了**房的价格因素,这次的房价理论上与市场水平应更为接近。

二手房

环比下降城市19个

同比下降城市5个

在二手住宅价格变动方面,70个大中城市中,价格环比下降的城市有19个,持平的城市有12个。价格上涨的城市中,环比价格涨幅均未超过1%,涨幅在0.5%以内的城市有36个。

而价格同比下降的城市有5个,比5月份增加了1个。涨幅回落的城市有24个。6月份,同比涨幅在5%以内的城市有48个。

从新建商品住宅和二手住宅6月的价格变化数据来看,这与市场预测的下半年,房价可能会与真正的松动更近了一步。而多位房产行业**也曾表示,认为今年的房价趋势是稳中有降。

重庆

小户型环比微涨

大中户型环比下降

6月份,重庆的新建住宅(含**性住房)价格环比没有变化,同比上涨5.8%。新建商品住宅(不含**性住房)价格也与5月持平,但同比上涨6%。与5月相比,两类指数环比涨幅均缩小了,但同比涨幅有所增加。

从5月的数据来看,重庆支撑市场的小户型刚需房型价格涨幅缩小。近两月,中海、龙湖两大房产企业都纷纷加入到了促销行列。除了重庆,中海在深圳两个楼盘的促销折扣更大,而诸多房产行业人士都对下半年的楼市不看好。昨天国家***公布的数据已经开始印证了这个市场预测。

6月份的《70个大中城市新建商品住宅分类价格指数》显示,在新建商品住宅价格上,重庆90平方米及以下的新房环比上涨0.2%,同比上涨7.4%;90平方米到144平方米的新房环比下降0.2%,同比上涨5.5%;144平方米以上的新房环比下降0.1%,同比上涨4.7%。由此可见重庆6月份90平方米以上的大中户型环比价格都下降了。

国家***表示,由于从今年1月份起,实施了《住宅销售价格统计调查方案》。新方案对数据来源渠道、指标设置、计算方法等影响价格指数计算的主要因素都进行了相当大的调整,今年前11个月数据与以往历史数据不**可比。

因此,这次可算是今年1月末的上一轮调控政策后,重庆在房价相关数据上*次下降。

预测

8月或现真正拐点

重庆大学建管院教授陈德强表示,四五月份是房地产市场很好的销售季节,但金融政策一直收紧,有小幅、平缓的下降是正常的。而这个降价只是结构性的,市场有刚需,就不会扩散到整个市场。目前长期的这个降价只是一个开始的信号,是调控政策效力的正常显现,并不代表重庆房价就迎来了拐点。

但对于拐点论,上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭的观点就显得比较急切。他认为,70个大中城市6月的新建商品住宅价格,环比下跌和持平的城市26个,比5月增加了6个;总体增幅已由1月的0.8%,持续回落至6月的0.1%。调控效果正在显现,预计7月或8月,将出现环比负增长,也即真正的价格拐点。

而对于房价拐点的来临,杨红旭表示,很多人已经怕了很久,但不管如何,建议放平心态。

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