上海推出经济适用房管理试行办法

今明两年将有800万平方米入市，超过12万户家庭受惠

证券时报记者 张若斌

本报讯 昨天，上海市**正式频布《上海市经济适用住房管理试行办法》。上海住房**和房屋管理局局长刘海生在新闻发布会上表示：“尽管房地产商不愿意看到经济适用房**，但请广大市民相信，**和购房者的立场是一致的，希望过高的房价有所回落。”这是上海楼市“小阳春”后，**部门*次就房价等问题表明态度。

据悉，《试行办法》有关操作实施的配套文件约有18项内容，涉及20多个市**有关部门。上海市**已对配套文件的制订工作作出安排，确定了各项配套文件制订工作的牵头部门和配合部门，提出了完成工作的时间节点，要求各部门分工协作，抓紧落实，及时**施行。

根据规划，目前上海市已初步确定15个大型居住社区规划选址方案，其中包括以**性住房为主的近郊6大基地和以中低价普通商品房为主的9个大型居住社区。6大基地分别是宝山顾村、嘉定江桥、松江泗泾、闵行浦江、原南汇周康航、浦东曹路；9个大型居住社区有嘉定新城、青浦新城、南桥新城、临港新城等。其中，2009年开工项目已经有400万平方米，而2008年开工建设的400万平方米经济适用房将在今年下半年陆续竣工上市。400万平方米的经济适用房可以安排6万套住房，因此今明两年里上海将有超过12万户家庭从中受惠。

由于部分经济适用房项目紧邻商品房，因此不少地产商对此颇有微词。对此，刘海生表示：800万平米的经济适用房投向市场，对商品房市场的价格多多少少是有一些影响的；面对上海目前过高的房价，上海**也希望房地产价格能有所回落。因此，尽管部分房地产商不愿意看到经济适用房**，希望建得越少越好，但**还是要扩大建设规模。请广大市民相信，**和购房者的立场是一致的，而不会站在地产商一边。他还透露，近期上海将召开房地产市场健康发展的工作会议，通过加大土地供应量等方式来抑制目前过高的房价。这是上海楼市“小阳春”后，**部门*次就房价、土地供应等问题表明态度。

值得一提的是，新闻发布会后一小时，即有一家全国着名的地产商公关人员致电记者，称该公司对经济适用房项目表示支持，并强调该公司楼盘虽然靠近经济适用房基地，但目前已基本销售完毕，因此虽然此前的售价是经济适用房的三倍，但不存在拉底价位问题。但据记者所知，该公司董事长近日正在上海巡视，旨在考察新的市场环境。

有分析认为，在近期全国舆论对经济适用房“黑幕”一片指责之际，上海市**选择在此时机推出经济适用房项目难能可贵。从境内外经验看，经济适用房对房价的抑制作用是显而易见的。因此，目前频繁发生的一些“黑幕”并不意味着经济适用房就此失去意义。毕竟，如果把购房者看作一个整体，经济适用房的低价还是使得这一群体总体受益，并对房地产商在商品房上漫天要价的行为有所抑制，因而受到既得利益阶层的强烈抵制。而上海能否在吸取其他地区经验教训的基础上实现“绝对公开、相对公平”的分配政策，不妨报以乐观其成的态度。