楼市新政施行 二手房客户明显减少

购房者：希望房价真的降下来

*近，南宁市民张女士到处看房，但经过几个多月的“精挑细选”，仍未能买到称心如意的房子。张女士告诉记者，今年初银行出“二套住房*付比例不得低于40%”的政策时，如果要买一套60万的房子，她还能勉勉强强凑齐，但是房贷新政“*付比例不得低于50%”，她就无能为力了。张女士说，都说要**房价，但据自己*近跑房市所了解得知，政策出了不少，可房价依然坚挺，开发商很强硬，没有哪个降价售房。她问：房贷新政**，房价真的会降吗？

也有购房打算的罗先生表示，每次政策一出，楼市就流行“拐点论”，但实际上房价何时降过？这次的“二套房*付不得低于50%”政策对楼市的影响，他认为多半又是“狼来了”。尽管抱着怀疑的态度，采访中，这些有购房打算的市民，再次流露出“再等等看”的态度。不过，不是认为“房价必降”看跌，而是“荷包不鼓”拿不出50%的*付。

炒房客：反应不一多在观望

对于刚刚**的房贷收紧政策，炒家吴先生很“淡定”。记者是通过中介的置业顾问联系上吴先生的，他轻描淡写地告诉记者，他投资房产多年，经历过不少风雨。他认为，这次房贷收紧政策，对楼市影响不大。目前他手上还有5套房子待售，但是他报价依旧坚挺，决不松口降价。因为现在购房者中，多数还是*次置业，他的客户多数是**次购房，二套房贷政策再收紧，他也能卖出房子。再者，上有政策下有对策，即使是第二套住房贷款，中介也总能帮客户想办法搞到贷款，如采取高估房产价值的办法，可让购房者少付*付多贷款。

同样是炒家，刘女士就有点坐不住了。刘女士是贷款炒房的，目前手上有三套房产，其中两套是按揭买下来的。刘女士说，全款买下房子的炒家当然不急了，她是做短线投资的，情况不一样。如果晚一点卖出房子，她就要多还银行月供，利润缩小。再则长时间卖不出，自己的*就要被套一段时间，实在划不来。

中介：二手房客户明显减少

恒睿房产一门店置业顾问告诉记者，往常周末时，来找房源和看房的客户不少，但是这个周末“有点平静”，来电话咨询和看房的少得可怜。看来新政**，给市场泼了冷水。

冠联地产部门经理蒙先生认为，买二手房的消费者以*次置业居多，同时贷款买两套房产的只有少数人，所以*付提高对客户会形成一定压力。

冠宇房产永华行部门经理吴先生认为，做短线的炒房族急售是肯定的，但是他们的报价近期依然会“坚挺”，很少有商量的余地，这主要是他们看好市场的预期。