房贷老政策“末日" 购房人赶办理“首付40%”业务

广西新闻网记者 胡宁军 罗琼 见习记者 陈生

房贷新政策发布一石激起千层浪，有的连夜赶搭房贷老政策的末班车，有的立即调整购房计划选择小户型，有的甚至准备以“假离婚”的方式规避房贷新政的影响。

购房人连夜*搭“末班车”

昨夜，南宁市某银行的房贷中心灯*通明，工作人员正在为南宁凤岭某楼盘的一批购房者办理“*付40%”的二套房贷业务。如果不出意外，这批购房人将成为广西*后一批成功*搭房贷老政策“末班车”的购房者。

从15日傍晚房贷新政公布，到今日凌晨各大银行正式执行，新政策的执行空窗期仅有**，但一些精明的市民却成功*搭上了“末班车”，实在令人唏嘘不已。该楼盘开发商透露，一些**客户对房贷新政反应很快，非得要求马上办理房贷业务，否则就放弃买房，为此该公司特别向合作银行做了申请。

昨日记者走访了南宁多家楼盘，发现已经有一些购房人在向开发商打听二套房贷新政事宜，个别购房人则开始向开发商施压，希望能尽快办妥房贷。不过，记者也发现，大部分购房人似乎有些反应迟缓，他们认为，按以往惯例，政策落实通常需要一定的时间，因此相信还能按照先前的约定办理房贷，因此也不急着去催开发商代办房贷。

有人欢喜有人愁，家住望州南路的周女士则没有这么幸运了。“我上周才狠心拿出全部家当交了20%*付，买一套101平方米的房子，现在开发商还没给我的合同盖章，已经来不及在新政之前去申请贷款了，这意味着我必须再去筹集将近10万的*付，凑不出来就是我违约，多不公平啊。”周女士无奈地说，如果房贷办不下来，她只能放弃购房。

新政让购房人偏向“小户”

房贷新政的消息发布以来，记者观察到，部分购房人已经考虑调整购房计划，例如，先前计划购买大户型，如今改为买小户型，不过，开发商对此不以为然，普遍对新政的影响持观望态度。

“我本来想买套100平方米左右的三房，新政实施后我也许会重新考虑一下购房计划。”昨日在隆源****看房的黄先生告诉记者，房贷新政很严格，他身边一些想买大户型自住的朋友，或者在考虑早点出手买房，或者考虑改买小户型。

面对类似的购房人，西西湾项目销售总监黄忠认为，“*套大于90平方米，*付不低于30%”的规定，会让一些资金不是很充足的自住型购买者临时改买低于90平方米的户型，新政的实施，可能会对大户型房子的销售造成不小的冲击。

记者同时了解到，大部分开发商则对新政的影响普遍持观望态度。位于相思湖旁的西建水岸华府即将开盘，该楼盘没像往常那样，通过“预约”来积累客户。项目营销总监陈小舟介绍，即将开盘的2号楼，是项目景观*好的楼栋，楼盘开售的房源总价基本在100万以上，购买者都是**客户，*付应该不成问题。

“我们的项目80%-90%是*套自住型客户，大户型也不多，因此相信新政对楼盘的销售影响不大。”振宁公司策划部经理陆保允认为，有刚性需求的购房者依然会买房，不过，他还是有点担忧，接下来是否有更严厉的政策。

会引发假离婚潮？

“为了房子，我们离婚吧！”昨日记者采访时发现，一些购房人已在考虑通过假离婚的方式来规避房贷新政策的影响。有关人士指出，不排除不久的将来可能会出现一波离婚潮。

家住金湾花城的付先生告诉记者，他和爱人在该小区买了一套小户型，因为当时双方都刚参加工作没多久，没有太多的积蓄，只能买一套小的房子来过渡。当时付了20%的*付，贷款8万元25年还清，现在才过去几年的时间，可因为准备要小孩了，老人也要过来一起住，换一套大点的房子迫在眉睫。现在房子已经看好了，但房贷新政一出，意味着即使掏空他们的积蓄，离*付还差一大截，于是夫妻俩商量着为了房子，准备去民政局办理离婚手续，反正离了还住在一块也无所谓。

同样是为了房子，在福利分房的年代，双方结婚是为了获得房子的福利分配。可现在房子作为商品摆在了市场的货架上，为了多拥有一套房子，是不是也有夫妻以离婚来实现呢？事实证明答案是肯定的。记者了解到，少数在单位已经有了一套房且面临再次获得集资购房资格的夫妻，为了能够多拥有一套单位的集资房，只有离了婚才能实现这样的愿望。

不过，对于房贷新政可能引发离婚潮的说法，也有人持保留态度。业内人士陈玲玲认为，婚姻不是儿戏，更何况这其中还存在风险，为规避房贷新政而离婚的夫妻应该不多，会不会形成“潮”很难说。