北京8月房贷陡增七倍 开发商赌未来调控放缓

昨日，来自央行营管部的初步统计，8月末，北京市金融机构人民币贷款当月增加344.4亿元，在新增贷款投向中，曾一度在7月跌至第5位的房地产业凭借77.8亿元的增量再回“**”，而在之前一个月，房地产业贷款增量仅为10亿元。

对此，分析人士认为，8月房地产贷款增量大幅提高，固然与“金九银十”前开发商赶工期急需资金有关，但更多的则是开发商赌未来调控的放缓，因此用手中土地及已竣工房屋等资源换取大量现金以捱过当前困境。一般来说，房地产贷款主要包括房地产开发贷款、房地产抵押贷款和土地抵押贷款。

统计显示，8月中资金融机构新增人民币贷款前五位的行业分别是:房地产业增加77.8亿元，交通运输、仓储和邮政业增加71.4亿元，租赁和商务服务业增加39.3亿元，建筑业增加26.2亿元，居民服务和其他服务业增加15.1亿元。

北京中原三级市场部研究总监张大伟表示，8月是“金九银十”前的开工建设冲刺阶段，开发商对资金的需求大涨;同时，7月下旬开始楼市自新政后**次出现反弹迹象，8月土地、商品房开发、商品房及二手房等成交量都有明显上涨，这导致了开发商对资金的需求大幅上涨。“当然，其他行业对贷款的需求减少也是造成8月北京房地产贷款增加的原因之一。”

然而部分业内人士对此并不**赞同。“为工期冲刺需要资金应该只是很小的一方面，现在很多银行的房地产开发贷款都停了，这部分增幅应该是很小的。因此，主要还是房地产贷款中的抵押贷款大幅增加，即开发商用手中的土地、已竣工的房屋等资源换取贷款来缓解资金紧张。”一位不愿透露姓名的开发商高管告诉记者，新政已经持续了4个多月，尽管近期成交量有所回调，但都难抵市场持续低迷造成的损失。与此同时，随着上市公司增发的屡屡告吹，国土部、银监会以及***对开发商土地贷款的不断收紧，房地产开发贷款也陆续叫停，部分开发商的资金链确实已经出现了问题。“加上*近一段时间市场再度传出房地产开发贷款*付比例要从之前的两成回调到三成半，因此不排除有开发商突击用手中的土地等资源申请贷款，未雨绸缪。”

在房地产业贷款大幅度攀升的同时，个贷的比例却并未出现明显的回升，统计显示，北京8月份金融机构个人住房本外币贷款增加5.2亿元。其中新建住房贷款增加0.4亿元，同比少增23.1亿元;二手住房贷款增加4.8亿元，同比少增51.7亿元。“这跟***公布的本月成交量回调有所不同，主要还是贷款数据具有一定滞后性，新房基本上是反映半年以前的情况，二手房主要是1-2个月以前的情况。”张大伟表示，除了数据滞后外，在房贷执行认房认贷以来，全款及公积金贷款购房的比例迅速上升，也是造成个贷量较少的原因之一。