在2011年房地产信托井喷式增长后，监管层加强了对房地产信托产品的监管。受此影响，2012年前三月，全国房地产集合信托发行规模227.56亿元，同比减少58.59%。在楼市成交日渐回暖的重庆，三家房企发布信托计划，**规模6.3亿，预期年收益率*高达14% 。
1-3月房地产信托规模减半 兑付高峰将至
受政策调控影响，房企在面对银行信贷收紧和销售回款难的双重困境时，将房地产信托作为**资金链的重要途径。
2011年上半年，全国房地产信托呈倍数级增长，在三季度后开始回落。据用益信托数据显示，2011年全年共发行了1003款房地产信托产品(含**房)，发行规模为2864.1亿元，同比增长43.7%。
随后，***加大了对房地产信托的监控力度，从开发企业资质、自有资金比例、减少商品房**项目等方面，提高房地产信托门槛，使得2012年房地产信托的热度迅速降温。截止到3月22日，2012年前三月共发行了108款房地产信托产品，发行规模为227.56亿元，同比减少58.59%。
信托规模的迅速下降，显示出开发商以此解决资金链困境的难度，将越来越大。与此同时，即将到来的信托兑付高峰，则很可能会造成更大的危机。
据用益信托报告显示，依据2010年-2011年发行的信托产品兑付日期计算，2012年**季度房地产信托兑付规模为307.43亿元，二季度达到352.53亿元，随后将一直保持在400亿元以上的兑付规模，至2013年二季度达到505.7亿元的兑付高峰。
渝三房企**6.3亿 年收益率创新高
2011年一季度，房地产信托产品的年收益率维持在9.37%左右，进入二季度后便攀升至9.94%，下半年的平均预期年收益率达到了10.35%。2012年前三月，共发行了108款房地产信托产品，年收益率则上升至10.98%。
信托规模锐减、兑付高峰到来，逐渐攀升的预期年收益率，则使得信托产品的价值正越来越低。然而，面对未见松动的调控政策，房地产信托仍成为开发商**的重要渠道，品牌房企更成为其中的主角。
万达、万科、绿城分别以71.76亿、48.93亿和47.08亿的发行规模，占据2011年房地产信托规模前三，包括保利、恒 大、中海等品牌房企在内，均发行了多款信托产品。
值得一提的是，在1-3月的信托产品中，重庆共有三家房企发布了信托计划，其中重庆恒德**
投资集团发布了规模至3亿元的信托计划，用于重庆西部**总部基地的开发，预期年收益率13%；保利重庆公司发布2亿元信托计划，用于投资保利重庆公司持有的江上明珠项目开发建设，预期年收益率8.5%至9.5%；汇祥投资发布1至1.3亿元信托计划，用于重庆好莱坞商业广场的开发建设，预期年收益率*高达14%。
对于2012年的房地产信托市场，用益信托工作室的报告称：**将放在保兑付上。随着房地产市场面临的压力增加，监管层对于相关信托产品的监管将更加严格；加之房地产市场宏观调控没有放松迹象，投资者选择房地产信托产品将更加谨慎，预计2012年房地产信托发行占比将会再一步下降。
