京城二手房自3月份起悄然升温

一改年初的成交低迷局面，3月份北京二手楼市迎来了久违的回暖态势。记者近日走访多家房地产中介机构发现，京城二手房市场自3月份起已经悄然升温，不少区域的新挂房源价格有所上涨，且整体成交量亦呈上升态势。

“进入3月份以后，来看房的客户明显比2月份多了很多，而且很多是为了结婚或生孩子而买房的。”大兴区黄村一家中介门店经纪人小许对记者表示。

据中介方面透露，目前二手房需求呈两极化态势，70~80平方米的两居小户型以及120平方米以上的三居大户型房源需求旺盛。这主要是因为*次置业的年轻人青睐购买小户型作为婚房，而120平方米以上的三居户型多为改善型家庭购买。

记者从多家研究机构了解到，目前北京二手房市场呈现整体回暖的迹象，消费者的观望情绪有所缓解。据伟业我爱我家市场研究院的统计数据，与1月份同期相比，3月中上旬北京二手房新增客户需求量大幅上涨了164.5%，新增房源挂牌量大幅上涨了188.8%，供需两旺的局面使得二手住宅网签量与1月份同期相比大幅上涨了152.4%。

另据北京市住建委的网签数据统计，3月19日~25日全市二手住宅网签总量为2630套，环比前一周的网签总量上涨了14.9%，比去年同期上涨了23.4%。

值得一提的是，近期，不少二手房业主看到交易量持续复苏，房价跌幅不断缩小，为了能把房子卖个更好的价*，再度打起了“坐地涨价”的主意。据中介反映，前几个月，大多二手房源都有3万~5万元的议价空间，但自3月以来，不少房东对后市信心重新回归，不仅明显压缩议价空间，而且上调了房屋报价，想要讨价还价已**那么容易。

比如在朝阳、海淀等二手房热点区域，3月份出售房源议价空间明显紧缩，并且新挂房源报价普遍有5%~10%的涨幅。

不过，从近期二手住宅成交均价来看，房价并未因业主提价而上涨，房价依旧保持稳中有降的态势。伟业我爱我家市场研究院统计数据显示，3月中上旬，北京二手住宅挂牌均价比2月份上涨了2.1%;但是成交均价与2月份相比基本持平。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖分析表示，挂牌价上涨，而成交均价并未跟涨，说明大部分业主的提价行为并未得逞。

“目前市场交易量的反弹，消费者购房意愿的回升，是建立在房价回落、*套房贷利率回调的基础之上的，*次置业的年轻家庭是目前购房市场的主力，如果业主盲目提价，只会让资金实力相对有限的*次购房人群再度陷入观望。”胡景晖说。

对于二手房市场的未来走势，业内人士普遍认为，虽然单月成交量创新高，但市场主要成交群体仍然是刚需购房者，这轮行情或难形成长期趋势，随着高性价比的低总价房源被消化后，新一轮的拉锯观望或将再次到来。预计未来成交难有大幅提升，对价格上涨的推动也有限。

中国房地产学会副会长陈国强表示，目前二手房成交数据上涨，有其特定因素，比如区域性因素、季节性因素，加上近期政策面也有一定松动如*套房贷利率下降，对符合条件的刚需群体是个利好，但不能因此认定楼市将转向上涨轨道。

胡景晖亦认为，在目前市场整体供大于求、买方占据市场主导的背景下，消费者的选择余地较大，*购心态**，且从目前北京二手房价格的水平来看，今年房价仍将有10%左右的下跌空间。