7月全国房价涨幅再创新高

7月全国房价涨幅再创新高：房企扎堆再**潮来袭。7月18日，国家***发布的数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。除了整体房价的持续上涨之外，特别值得关注的依旧是以北、上、广、深等为代表的一线城市房价的高歌猛进。

从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅*高的是北京上涨18.3%、广 州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5，另外，厦门、南京、郑州、南充、福州、沈阳等城市的同比上涨幅度也均超过10%。

伴随着全国房价涨幅再创新高是房企资金链的紧张，房企**在中断了近三年之后，8月份房地产上市公司再**突然多点开花，棚改项目、商业地产、住宅 地产均成上市房企**借口：新湖中宝(600208.SH)、三湘股份(000863.SZ)、宋都股份(600077.SH)等多家房企集中推出了再**计划。从上市公司公布的**计划来看，不仅仅有**房、棚改项目，还涉及商品住宅项目甚至是商业项目。

但***近期连续三次回应称，近年来上市房企再**政策口径并无变化，一直根据2010年***的相关规定执行。但这一解释却没法阻挡房企**的步伐，难道上市房企再**大门真的已经全面放开?

房价或将报复性上涨?

陈国强表示，目前的变动仅仅是一种地产**的微调行为，甚至可以视作纠偏。过去虽然暂停了房企再**，但一方面造成了银行借表外业务绕道向地产企业**，增大了“影子银行”对金融体系的风险;另一方面则*终影响了房地产供应。而目前来看，管理层实施的是有差别的微调，部分不符合政策的再**计划依然可能会被叫停。

对于是否全面放开上市房企再**，***的态度则十分值得玩味。***在6月28日、7月12日、8月9日连续三次就这一问题做出答复，均称关于上市房企再**的政策没有改变。

对此，上述宋都股份负责人表示，从中可以发现，***从没有说过要停止上市房企的再**计划，所以这次***反复表态没有重启再**计划，因为过去都没有明文规定要停止房企再**，只不过限制部分违法违规企业的再**。同时在执行层面，现在至少***已经可以接受**方案申请了，不过能不能通过，目前还是未知数。

陈国强表示，判断上市房企再**放开的程度和方向，*终需要根据***的*终批复，作进一步的观察。

对于房地产业而言，资金是其命脉。一旦放开再**，上市房企无疑又有了更大的跑马圈地的资本。

有业内人士担心，由于地产业极善资金腾挪，一旦放开再**，不仅资金监管是个难题，更重要的是，如一些房企将原本用于补充流动资金的钱用于买地，而依靠**来补充流动性，势必推动房地产投机热潮，*终导致房价难以控制。

张磊则悲观地认为，如果全面放开房企**和再**，则必定招致地价和房价的全面上涨，而且极有可能是报复性上涨。