调控没“按”住房价 7月同比涨幅再创新高

18日,国家***发布70大中城市房价变动情况。统计显示,尽管房价环比上涨的城市个数与上月基本持平,但以京、沪、广、深为代表的一线城市同比涨幅强劲，房价上涨的**数据依然惊人,全国房价同比平均指数再创新高。与此同时,以温州为代表的房价环比下跌城市开始“松绑”楼市调控政策，随着传统销售旺季“金九银十”的日益临近,“稳房价”的压力不断增大。

全国房价涨势未改一线城市领涨全国

***数据显示，7月与上月相比，70个大中城市中,价格下降的城市有4个，持平的城市有4个，上涨的城市有62个。环比价格上涨的城市中，*高涨幅为2.2%。

去年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。7月份,同比价格上涨的城市中，*高涨幅为18.3%，涨幅比6月份回落的城市有7个。

“受刚性需求拉动和近期地价上涨等诸多因素影响，7月份70个大中城市房价总体仍呈涨势”，国家***城市司**统计师刘建伟在解读7月份房价数据时这样表示。

从7月份新建商品住房的房价变动情况来看，70个大中城市中已经有10个城市的房价同比涨幅超过10%。其中，涨幅*高的是北京上涨18.3%、广州上涨17.4%、深圳上涨17%、上海上涨16.5。从70个大中城市的整体情况看，房价平均同比指数的涨幅在7月达到了创纪录的7.71%，这也是房价平均同比涨幅在今年1月由负转正以来的*高涨幅。

“从目前全国楼市看，一、二线城市因为集聚了过多的资源，使得房价易涨难跌。”在中原地产市场研究部总监张大伟看来，2012年以来房地产信贷量的激增是出现市场反弹的主要原因。“整体来说，当下楼市量价均居于高位，而开发商的资金情况明显好于往年，在这种情况下调控楼市的难度明显加大，大部分城市想要完成年度调控目标的难度非常大。”

行政调控日渐式微少数城市楼市“松绑”

房价的持续上涨，以限购、限贷等为代表的行政化楼市调控作用已经越来越不明显。事实上，在房价上涨*快的北京和广州，甚至全都出现过更为严厉的“限价”政策，而这些都没有阻挡住房价上涨的脚步。

“在不改变购房者预期和地王迭出的情况下，刚需会恐慌性入市，改善需求也会**购买力。可以说用堵的短效调控政策已经走到尽头，效果会越来越小。”张大伟说。

而在全国房价持续升温的同时，一些地方也开始悄然为楼市松绑，“微调”房地产调控政策。

就在7月房价数据**的前一周，温州对其正在执行的限购政策进行了口径上的调整，放宽了限购的条件，一时间温州购房热情被点燃，售楼处再次出现火爆场景。从7月公布的数据看，温州市是为数不多的几个房价出现环比下跌的城市之一，房价的回落显然让当地政府“坐不住”了。

在许多业内人士看来，在目前宏观经济面整体承压，地方财政收入大幅下降的背景下，中国经济对房地产的依赖度不减反升。虽然类似温州出现的这些微调松动政策，在实际执行中对市场直接影响不大，但其示范效应难以估量，若各地重复出现这样的松动，那么对购房者入市积极性、开发商定价的心理将会产生非常大的影响作用。

一方面是行政调控手段效果日渐式微;另一方面，部分地方政府开始暗自微调放松政策，引发市场预期转变。

“市场已经到了必须**长效机制的时期。”张大伟表示,当前行政调控的作用毋庸置疑，但“调不改涨”的现实已经导致民众对政策预期的改变。房地产*终走向健康发展之路还是要依靠市场手段进行调节，要让市场规律发挥更久、更大、更持续的作用。