大浦东概念推涨南汇热门地块

商报记者 袁晨晨 徐健

周康板块：楼市展现价值回归

周康板块作为南汇区与浦东新区的交界处，在地理位置上与市区*为接近，因此其房价水平也基本在南汇区众多板块中**，其市场定位也不仅仅局限于南汇当地的购房意向者，而是面向整个市区。

坐落于南汇区康沈路上的绿地东上海是一个总建筑面积逾60万平方米的大盘，由住宅、商业、酒店、办公等综合物业组成，从2006年*度推出房源开始，一直是市场上的**楼盘。据网上房地产数据显示，两年多的时间以来，绿地东上海目前共计推出了700套住宅房源，其中，631套住宅已经售出，当前仅余69套住宅可售。

如今，随着南汇区行政区域划入浦东新区，绿地东上海也随之纳入浦东的范围，对此，绿地东上海的开发公司――上海富润房地产副董事长曾广生认为：“绿地东上海划入浦东新区，是真正的价值回归。”

曾广生告诉商报记者，作为周康板块核心位置的楼盘，绿地东上海无论从小区规模、楼盘品质，还是交通情况来看，都不输浦东的很多大盘，但就因为其行政区域属于南汇区，其楼盘价值被大大低估。“但是这个情况，在南汇划入浦东之后，便会大大地不同。”

由于贴近浦东，绿地东上海原本的购房者便是针对全市，据曾广生透露，绿地东上海当前的购房者，40%－50%是浦东新区居民，25%是南汇当地人，另有25%则是来自市中心其他区域的购房者。曾广生认为，随着绿地东上海划入浦东区域之后，其市场号召力将会增大，也会吸引更多来自各个区域的购房者。

事实上，据曾广生表示，在“五一”期间举行的浦东房展会上，绿地东上海的展台迎来大批购房意向者的关注，看房班车被挤得水泄不通，而绿地东上海即将于月底或下月初开盘，推出一批新房源，售价估计在10000－11000元／平方米左右。

航头惠南：

别墅价格已达高位

与周康板块相比，航头和惠南板块与市区的距离相对较远，其一般公寓的行情也与周康存在一定距离，房价水平一般在6000－7000元／平方米。然而，近几年来，航头和惠南不断开发别墅产品，并形成一定规模，别墅价格已经达到高位。

作为南汇的西南部地区，航头连接着闵行、奉贤两大两区，交通便捷，根据规划，以镇**为中心，东起沪南公路，西至杨高南路延伸段都将建成以*栋别墅为主的高品质住宅社区，号称“万亩别墅园”。而随着绿洲千岛花园、东方夏威夷、爱法奥朗庄园、生茂养园等**别墅相继崛起，航头别墅板块渐成气候。

去年1月，旗下位于航头的纯联排别墅小区――两河流域开盘，每平方米售价12000－13000元，该盘北侧毗邻绿洲千岛花园，规划建设800多套联排别墅房源。据网上房地产显示，两河流域累计推出了202套联排别墅，目前共计售出142套，剩余60套房源可售，累计住宅合同均价13030元／平方米。在两河流域的销售速度一栏内，商报记者注意到，今年1－2月，两河流域的房源签约次数仅为2，但3－4月却达到27次之多。而惠南的听潮豪园一期在1月的签约次数仅为10次，2－3月的签约次数却一举达到121次。

据中华企业的企业***经理王凯红透露，当前，中华企业在南汇共有2个在售的楼盘，其一是周浦的印象春城，另外一个就是航头的两河流域。而近来，这两个楼盘的销售情况都不错，王凯红认为，一方面是整个市场大势所趋，另一方面也或多或少是受到南汇划入浦东的消息的影响。

他告诉商报记者，南汇划入浦东之后，对于南汇区域内的楼盘自然是利好，地价水平需要重新评估。而原本，浦东新区与浙江之间还隔着南汇、奉贤等区，但今后，芦潮港、滴水湖都将划入浦东范围，那么，在一定意义上，也大大拉近了浦东与浙江的距离。

临港新城：

楼盘签约逐月上升

今年3月，南汇区和浦东新区即将行政合并的消息就开始在坊间流传并频频见诸报端，当时有媒体报道称“南邻浦东新区的南汇区部分区域，将并入浦东新区，南汇区的另一部分区域，将在现在临港新城的基础上单列为临港新区”。如今，随着这一消息的正式公布，南汇区的行政区域并入浦东，原先的说法自然不攻而破。

除了大批的配套商品房以外，临港新城当前在售的商品住宅并不多，主要就是靠近滴水湖商圈的绿地蓝海庭――又名绿地东岸涟城，总建面约33万平方米，当前在售的主力房型是80－92平方米的两房，还有一批全装修的青年公寓，面积50－60平方米。

*近一段时间以来，绿地蓝海庭的销售进程确实较快，据网上房地产的销售速度显示，在今年1月，其签约次数为22次，2月直接上升至102次，3－4月的签约次数更是达到200次之多，但是也有可能是售楼处集中签约的结果，并不能简单归于南汇划入浦东的消息所致。